2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900 54 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt), Alfred-Kästner-Straße 39

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

+ sofort nutzbar, nicht vermietet
+ Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung im Jahr 2001
+ seitdem gute Instandhaltung
+ WEG besteht aus Vorder- und Hinterhaus
+ unsere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses
+ ca. 54m² aufgeteilt in einem Zimmer
+ vor diesem einen Zimmer befindet sich ein kleiner Flur
+ Zugang zu Badezimmer über Flur
+ neu saniertes & modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ das eine Zimmer ist in mehrere Bereiche aufgeteilt
+ offene Küche inkl. EBK mit angrenzendem Wohnbereich
+ Zugang zur grünen Terrasse von Wohnbereich aus
+ gegenüber befindet sich Schlafbereich auf kleinem Podest in gemütlicher Ecke
+ Wohnung ist bezugsfrei & damit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet
+ Neuvermietung zu ca. 11,00€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 179,-€ (zzgl. Zuführung zur IHR), davon wären ca. 122,-€ auf den Mieter umlegbar

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Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Flughafen: 13.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 8.02, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 2.05

Alfred-Kästner-Straße 39
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Das Objekt befindet sich in der beliebten Südvorstadt, direkt am Südplatz. Hier spielt das Leben!
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, ist quasi direkt vor der Haustür! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Südplatz", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren, ist ebenfalls nur 220m vom Objekt entfernt. Dort fahren auch Buslinien in den Osten oder Westen, in Richtung Schleußig und Stötteritz.
Nutzt man eine der beiden Buslinien, die dort verkehren (Linien 60 & 74), ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.