Haus zum Verkauf €699.000
90562 Bayern - Heroldsberg

# Objektbeschreibung
Angebotsverfahren:

WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN - IN TOLLER LAGE VON HEROLDSBERG

Ob zwei Generationen, eine Familie, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermieteter Wohnung - in diesem wunderschönen Haus lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden.

ERDGESCHOSS

Die Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 134 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen.
Angrenzend zum ca. 34 m² großen Wohnzimmer ist die große Terrasse zu finden, die nach Süd-Westen gerichtet ist.
Ein Schürofen für KG und EG ist hier zu finden.

Die Einheit ist seit 2018 vermietet.

1. OBERGESCHOSS
Das Herzstück der oberen Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Essbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Zudem verfügt die Einheit über drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen gemütlicher Balkon, welcher nach Süd-Osten gerichtet ist.
Ein Kaminofen rundet sie gemütliche Atmosphäre im OG ab.

Die Einheit im OG wurde letztlich vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache frei.

KELLERGESCHOSS

Der Keller ist in zwei Teile aufgeteilt, sodass sowohl die Einheit im EG als auch die Einheit im OG eigene Kellerräume haben.
Neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten, bietet der Keller genügend Platz für einen Hobbyraum oder eine eigene Werkstatt.

DACHGESCHOSS - AUSBAURESERVE

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung zum Ausbau vorbereitet - Die Versorgungsleitungen wurden bereits gelegt.

AUSSENANLAGE

Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zu der großen Garage, die bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Die beiden Terrassen sowie die abgetrennten Gärten runden das Angebot ab.

MODERNISIERUNGEN 2017:
* Energetische Modernisierung der Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern
* Aufdach- und Fassadendämmung
* Einbau neuer Kunststofffenster (dreifachverglast)
* Erneuerung der Leitungssysteme mit Wasser/Abwasser
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Sanierung der Bäder
* Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
* Erneuerung der Bauelemente mit Außen- & Innentüren
* Austausch der elektrischen Ausstattung mit Verkabelung
* Einbau eines neuen Kamins / Kachelofens
* In EG: elektrische Ausstattung teilmodernisiert
* Sanierung der Garagendächer
* Zuleitungen von Wasser und Heizkreisen teilsaniert

# Ausstattung
* Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
* Baujahr 1960 | 1985 Anbau Westgiebel
* 2017 modernisiert
* Heizkessel: Baujahr 2000
* unterkellert
* ca. 245 m² Wohnfläche
* ca. 624 m² Grundstücksgröße
* Terrassen mit Gärten (getrennt für die beiden Einheiten) + Balkon im OG
* EG: ca. 134 m² Wohnfläche
* OG: ca. 110 m² Wohnfläche

Modernisierungen 2017:
* Energetische Modernisierung der Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern
* Aufdach- und Fassadendämmung
* Einbau neuer Kunststofffenster (dreifachverglast)
* Erneuerung der Leitungssysteme mit Wasser/Abwasser
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Sanierung der Bäder
* Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
* Erneuerung der Bauelemente mit Außen- & Innentüren
* Austausch der elektrischen Ausstattung mit Verkabelung
* Einbau eines neuen Kamins / Kachelofens
* In EG: elektrische Ausstattung teilmodernisiert
* Sanierung der Garagendächer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Heroldsberg ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.

Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.

Das Haus ist mitten in einer sehr gepflegten Wohngegend gelegen.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SD-3017-VK-2