4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 78 m²
90522 Oberasbach, Buttenheimer Str.

2,38%

vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage

Die gepflegte Wohnung zeichnet sich durch seine funktionale Aufteilung aus.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit
4 Wohneinheiten und bietet zahlreiche individuelle Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den im Anhang befindlichen Grundrissplänen, im Plan rot eingezeichnet.

Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails:

Eingangsbereich
- gut dimensionierte Diele, Bodenbelag Fliesen
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- raumhoher Einbauschrank

Wohnen
- Boden gefliest
- Panoramafenster
- Austritt zum Balkon

Schlafen
- Boden mit Parkett ausgelegt

Kind 1
- Boden mit Parkett ausgelegt
- großzügige Raumaufteilung (ca. 13,50 m²)

Kind 2
- Boden mit Laminat ausgelegt
- Holzdecke
- das Zimmer wird derzeit als Büro genutzt

Kochen
- Bodenbelag PVC-Auslegeware

Bad ohne Fenster
- Sanitärgegenstände: Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank
- das Bad ist raumhoch gefliest

Gäste-WC mit Fenster
- Stand-WC, Waschbecken
- das WC ist raumhoch gefliest
- Kunstoff-Iso-Fenster ohne Rollo

Türen (furniert)
- Wohnraum- und Wohnungszugangstüre glatte Türblätter
teilweise mit Glasfüllung

Fenster / Fenstertüre (genaues Einbaujahr nicht bekannt )
- Kunststofffenster und Kunstofffenstertüre mit Dämm-
verglasung und Kunststoffrollos mit Zugband

Heizung / Brauchwasser
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2016

Balkon / Süd- Westausrichtung
- der sonnige Balkon ist eine Bereicherung der Wohnqualität

Keller
- zur Wohnung gehören drei Kellerräume mit einer Nutzfläche
von ca. 31m² (im Kellerplan rot eingezeichnet)
- die Kellerräume sind gemauert und verfügen über Fenster und
Stromanschluss

Gemeinschaftsräume
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem
Waschmaschinenanschluss

Rundfunk / Fernsehen
- Kabelfernsehen

Sonstiges
Zur Wohnung Nr. 4 gehört ein Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan mit der Nr. 4 bezeichneten Grundstücksfläche(siehe Aufteilungsplan).

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung wurde zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter verzichtet.

Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2019.

Bitte beachten!
Damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können, laden wir Sie – nach persönlicher Terminabsprache – gerne zu einer Besichtigung ein. Hierzu benötigen wir von Ihnen Namen, Anschrift und Telefon-Nummer.

Anfragen die unvollständig sind, können wir leider nicht bearbeiten. Für Ihr Verständnis im Voraus besten Dank.

Götz Immobilien / Inh. Bernhard Götz
Theodor-Heuss-Str. 33
90522 Oberasbach

Tel. 0911-69 64 72
Fax 0911-69 66 72
e-mail: goetz.immobilien@t-online.de

Provision: 2,38 % vom notariell verbrieften Kaufpreis

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer und die Kosten der notariellen Beurkundungen

Buttenheimer Str.
90522 Oberasbach

Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler, sonniger Lage von Oberasbach. Die eigenständige Stadt im Landkreis Fürth ist wegen ihrer Urbanität ein bevorzugtes Wohngebiet. Insbesondere die Infrastruktur kann man als hervorragend bezeichnen. Die Anbindung an Bus und S-Bahn sowie die Bundesautobahn ist hervorragend. Im Zentrum befinden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs das Rathaus, ein Ärztehaus und zwei Apotheken. In Oberasbach gibt es acht Kindergärten, zwei Grund- eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Das reichhaltige Sportangebot der ortsansässigen Vereine bietet einen hohen Freizeitwert.