3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Bezirksstr. 12, 65817 Hessen - Eppstein

**Objektbeschreibung**: Eine Wohnung zum Verlieben.

Mit viel Liebe zum Detail und gutem Geschmack wurde diese Wohnung ausgestattet und dies ist hier zu spüren. Die Räume sind großzügig aufgeteilt und vermitteln das Gefühl einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helles Wohnen, verbunden mit viel Lichteinfall in allen Räumen, unterstreichen den Charakter dieser Wohn-Immobilie. Das schicke Duschbad mit Regendusche und kleinen Extras wird Sie begeistern. Das Schlafzimmer befindet sich im kühlen Norden. Das Kinder- oder Gästezimmer wird von der Sonne geküsst. Der anschließende Sonnenbalkon ist zu 50% überdacht mit unverbauter Aussicht. Die Einbauküche mit so einigen Highlights wird Sie begeistern. Koch und Köchinnen zur Freude.

Bremthal ist bekannt für seine steilen Straßen. Bei uns fahren Sie in das Parkdeck / TG und betreten ebenerdig den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung ist ab sofort frei!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

**Raumaufteilung und Ausstattung**:

Die freundliche, schicke Wohnung teilt sich wie folgt auf:

\* 1 Diele \* 1 Moderne Einbauküche / E Geräten \* 1 Großer Wohn- Essbereich \* 1 Sonnenbalkon \* 1 Elternschlafzimmer \* 1 Kinderzimmer/Kleiderzimmer oder Büro \* 1 Duschbad mit modernster Ausstattung \* 1 HWS

Ausstattung:

\* Modernes Laminat \* Hochwertiger Fliesenboden \* Kabel Anschluss \* Rollläden manuell, außer Balkontür und Esszimmer \* Fenster 2-fach Verglasung \* Zentralheizung \* Gas \* Raum/ Waschmaschine und Trockner oder Gäste WC \* Spülmaschine 2020 \* Eckschrank / ausziehbares Karussell \* Bad mit Duschpaneele / Regendusche \* Hochwertige schicke Zimmer Türen \* Keller \* Trockenraum \* Fahrradkeller \* Tiefgaragenplatz - Wert: (15.000,00 € )

\* Hausgeld: Tiefgaragenplatz ca.40,€ mtl. (Bewirtschaftungskosten, Erhaltungsrücklage)

\* Hausgeld: 327,25 € (Bewirtschaftungskosten) 105,75 € Rücklagenanteil mtl.

\* Rücklagen sind reichlich vorhanden.

Aufwendige Sanierungen in den letzten Jahren:

\* Fassade \* Treppenhaus \* Zentralheizung \* Tiefgaragen Stellplatz

**Lage**: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, in einem Mehrfamilienhaus in Bremthal, einem Ortsteil von Eppstein.

Eppstein ist mit seiner Burg ein beliebter Anziehungspunkt für viele Festivitäten. Die kleinen Gassen und gemütlichen Gaststätten laden zu einem ruhigen Ausklang des Tages eine.

Eine Grundschule, sowie der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Ärzte, Bäcker, Post und ein Supermarkt sind im Ort. Weiterführende Schule befindet sich in Eppstein. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten in unserer Region.

Ein eigener Bahnhof mit Anschluss der S2 und einem Regionalzug nach Frankfurt / Limburg etc. erleichtern Ihren Alltag.

Die in der Nähe gelegene, aber nicht hörbare, Autobahn A3 führt Sie in ca. 30 Minuten zum Airport Frankfurt.

Bremthal ist ein rundum liebenswerter Ortsteil von Eppstein.

**Energieausweis** - **Verbrauchsausweis** Endenergieverbrauch: **114 (kWh/ (m².a)** Gültig: 17.04.2018 - 17.04.2028 Energieträger: Gas Bj: 1971 Die Zentralheizung wurde in den letzten Jahren saniert!

**Bitte nehmen Sie schriftl. oder telefonisch Kontakt zu uns auf, wir freuen uns über Ihr Interesse.**

Besichtigungstermine jederzeit möglich.

Als Immobilienmaklerin ist GundySauer­ Immobilien und deren

Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor

Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden

festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es

erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder

Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlagen

mindestens 5 Jahre aufzubewahren.