Haus zum Verkauf €339.000
73072 Baden-Württemberg - Donzdorf

**Objektbeschreibung:**

Dieses großzügige Doppelhaus – Konzept\* für die Familie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Donzdorf. Kurze Wege in die City, sowie auch die Nähe zur Natur Richtung Kuchalb mit den angrenzenden Wiesen und Wälder machen dieses Objekt zu etwas Besonderem. Größenteils wurden die Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel ein Großteil der Fenster, die Leitungen (Wasser/ Abwasser), die Elektrik, das Bad und die Heizung (Gas - Brennwert) bereits erledigt. Zudem wurden auch Boden und Wandbeläge sowie eine große und helle Einbauküche eingebaut. (Kleinere, individuelle Renovierungen wie zum Beispiel das Einbringen einer neuen Haustür, wird der neue Eigentümer sicherlich noch vor Einzug ausführen) Für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt zudem ein schicker und stilechter Holzkachelofen. Das kleine Gärtchen besteht aus einer größeren, teilüberdachten Terrasse und einem netten Grünbereich auf dem zum Beispiel auch eine Schaukel, ein Gartenhaus usw. Platz finden.  Eine separate Garage und ein Stellplatz sind  ebenfalls schon Bestandteil dieses tollen Konzepts zu sehr überschaubarem Preis.

(\*Optional kann die ebenfalls im Haus befindliche 2 Zimmer - Einliegerwohnung mit separatem Eingang separat dazu erworben werden die ebenfalls zum Verkauf ansteht)

# Ausstattung:

Es handelt sich bei diesem Konzeptionellen Angebot um eine großzügige Wohnung im Stil einer Doppelhaushälfte. Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie sich durch die charmante und schnuckelige Aufteilung sofort wohl fühlen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste - WC und eine offen gehaltene Wohn - Essküche. Das separate Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss besteht aus weiteren, bereits liebevoll renovierten 3 Zimmern und einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls bereits zu einem großzügigen Dachstudio ausgebaut. Mit nur wenig Aufwand könnte hier auch noch ein zusätzliche Gästebad und / oder eine kleine Küche ergänzt werden. (Zuleitungen wurden bereits verlegt) Zusammenfassend bietet dieses Haus, somit genügend Platz für eine große Familie (Generationenwohnen) oder auch zum Beispiel zum Wohnen & Arbeiten zu einem sehr guten Einsteigerpreis.

* Die ebenfalls im Objekt befindliche 2 Zimmer ETW könnte gegen einen interessanten Aufpreis ebenfalls mit dazu erworben werden, um ggf. bei einer eventuellen Fremdvermietung einen zusätzlichen Finanzierungshebel zu bekommen. Aktuell steht diese leer und könnte aber sofort um ca. 550,00 Kaltmiete oder als möbliertes Apartment um mindestens 750.- vermietet werden.

# Lage:

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Donzdorf. Sie erreichen fußläufig alle Gänge des täglichen Bedarfs problemlos innerhalb weniger Minuten. Die beliebte Ortschaft bietet sämtliche Dinge, die für den täglichen Bedarf notwendig sind. Speziell Kinder können hier noch in natürlicher Umgebung unbeschwert aufwachsen. Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohner und zeichnet sich durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (eine Gemeinschaftsschule und Gymnasium) aus. Verkehrstechnisch ist Donzdorf durch die B 10 Richtung Stuttgart und Ulm ebenfalls sehr gut angebunden.

**Sonstiges:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch einfach an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Fragen zu Ihrer Finanzierung?

In einem Beratungsgespräch stehen wir Ihnen mit Rat und Tat beiseite. Alle Daten und Angaben bezüglich des Objekts stammen vom Eigentümer und wurden von uns bestmöglich – jedoch ohne Gewähr überprüft. Im Übrigen weisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die jederzeit auf unserer Internetseite eingesehen werden können.

**Provision:**

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig.