Haus zum Verkauf €750.000
Amlerstr., 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in einem der begehrtesten Viertel von Neuburg an der Donau. Diese Villa strahlt eine historische Eleganz aus und bietet gleichzeitig ein beträchtliches Potenzial für zukünftige Projekte.

Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 1906, erhebt sich majestätisch im Herzen des Villenviertels, nur einen Steinwurf entfernt vom Neuburger Bahnhof. Mit zwei Vollgeschossen und weiterem Potenzial im Dachgeschoss bietet sie nicht nur großzügigen Raum für Entfaltung, sondern auch eine zeitlose Schönheit, die das Auge erfreut.

Die insgesamt 9 Zimmer der Villa sind ein Spiegel vergangener Tage und erzählen Geschichten von vergangenen Zeiten. Ursprünglich geplant und genutzt als ansprechendes Refugium für eine Familie, wurde die Villa noch vor wenigen Jahren als zwei separate Wohnungen vermietet.

Die fast 3 Meter hohen Decken verleihen den lichtdurchfluteten Räumen eine einzigartige Großzügigkeit, während die alten Fliesen und Parkettböden eine Aura von Eleganz und Tradition verströmen. Einige dieser Bodenbeläge mögen dem Zahn der Zeit zum Opfer gefallen sein, aber ihr Charme und ihre Schönheit sind noch immer präsent und erhaltenswert.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur mit ihrer geschichtsträchtigen Architektur, sondern auch mit einem überdurchschnittlich großen Garten, der eine grüne Oase inmitten der Neuburger Innenstadt darstellt. Auf dem 755 m² großen Grundstück findet sich Raum für Erholung, Entspannung und vielleicht sogar für einen Pool, der das Anwesen noch weiter aufwertet.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss präsentieren sich jeweils mit 4 Zimmern, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus zur eigenen Nutzung oder als großzügige Villa für Sie selbst – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein wunderschöner Wintergarten im Erdgeschoss mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Obwohl das Haus aufgrund seines Alters und einiger Dichtigkeitsprobleme mit dem Dach deutliche Feuchtigkeitsschäden aufweist, wurden akute Schäden weitestgehend repariert. Nun ist es an der Zeit, dass sich jemand mit ganzem Herzen diesem Haus annimmt, um ihm neuen Glanz einzuhauchen und sein Potenzial voll auszuschöpfen.

Es mag angesichts des Baujahrs und der anmutenden und beeindruckenden Ausstrahlung des Gebäudes überraschen, doch die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Das bietet glücklicherweise die Freiheit, dieses historische Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne auf Beschränkungen hinsichtlich des historischen Charakters Rücksicht nehmen zu müssen.

Die zentrale Lage in der unmittelbaren Nähe des Neuburger Bahnhofs macht diese Villa auch für Pendler attraktiv, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bequem erreichbar sind.

Auch das allzweijährlich stattfindende Neuburger Schlossfest in der historischen Altstadt von Neuburg ist bequem zu Fuß erreichbar.

Obwohl das Haus einige Feuchtigkeitsschäden und einen höheren Sanierungsbedarf aufweist, bietet es dennoch eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Damals beheizt durch Nachtspeicheröfen – mittlerweile unbeheizt - könnte eine Umstellung auf eine zeitgemäße Fußbodenheizung den Komfort und die Effizienz dieses Anwesens noch weiter erheblich steigern.

Zudem findet sich im Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial.

Treten Sie ein in diese Villa und lassen Sie sich von der Geschichte und dem immensen Potenzial dieses besonderen Ortes inspirieren. Es ist eine Chance, ein neues Kapitel in dieser einzigartigen Geschichte zu schreiben. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden.

# Ausstattung

\- 755 m² Grundstücksfläche mitten in der Innenstadt

\- 2,90 – 3,00 Meter Deckenhöhe in den Vollgeschossen

\- Parkett und hochwertige Fliesen, weitestgehend im guten Zustand

\- Weiteres Potenzial im Dachgeschoss

\- Vollunterkellert

\- Wintergarten und Balkon mit Südausrichtung

\- Historisch anmutende und großzügige Jugendstil Architektur

\- Teilung in mehrere Wohnungen denkbar

\- Keine Beschränkungen oder Verpflichtungen durch Denkmalschutz

\- Fußläufig erreichbarer Bahnhof

\- Hochwertige und erhaltenswerte Bausubstanz

\- Prestigeträchtige Immobilie

\- Lichtdurchflutete Räume

\- über 200 m² Nutzfläche im DG und Keller

# Lage

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.

Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden.

Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel. Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance-Schloss "Neuburg an der Donau" mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet "Finkenstein", das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Das Neuburger Villenviertel direkt am Bahnhof ist eines der besten und am meisten nachgefragten Lagen der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei die unmittelbare Nähe und Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar.

Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel, zur Donau und zur Bundesstraße B16, ist die Innenstadt infrastrukturell exzellent angebunden. Genießen Sie die exzellente Lage Ihrer neuen Immobilie!

Entfernungen:

Bundesstraße B16 2,5 km

Autobahn A9 25 km

Ingolstadt (Zentrum) 23 km

Eichstätt (Zentrum) 23 km

# Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ANGEBOTSVERFAHREN, bei dem der Inseratspreis dem Mindestpreis entspricht.

Eine Sofortzusage zum Kauf ist bei ausreichend hoher Angebotssumme grundsätzlich möglich.

Die Eigentümerschaft behält sich jedoch vor, auch Angebote überhalb des Mindestpreises zunächst abzulehnen.

Es liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung des Grundstücks ist daher nach § 34c BauGB (Nachbarbebauung) möglich.

Aufgrund Feuchtigkeitsschäden und der fehlenden Heizung ist das Haus im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Weitere Schäden wurden aber kürzlich durch Reparaturen durch die Zimmerei – Dachdeckerei Manfred Kriegl verhindert. Eine Haftung oder Gewährleistung von weiteren, nicht sicherbaren Folgeschäden wird ausdrücklich nicht übernommen und ist ausgeschlossen.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

# Energieangaben

Das Gebäude unterliegt nicht den GEG Anforderungen

# Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.