3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Es läßt sich vielerorts gut wohnen, ein Zuhause zu haben, ist die erstrebenswerte Steigerung.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage befindet sich im ersten OG eines in 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Mit umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2019 wurde dieser Rohdiamant in ein ca. 70 m² großes Wohnjuwel verwandelt, das auch gehobeneren Ansprüchen gerecht wird.

Schon der Flur empfängt freundlich hell und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche, zum Schlafzimmer, zum Büro/Kinderzimmer, dem innenliegenden Bad und zum Wohnbereich.
Der Wohnbereich punktet mit raumhoher Fensterwand und verdient daher unbedingt das Prädikat "lichtdurchflutet". Zusätzlich punktet der Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, der entschleunigende Momente mit Blick ins Grün der Außenanlagen verspricht. Die per Knopfdruck bedienbare Markise sorgt dabei in den warmen Jahreszeiten für angenehme Beschattung, eine Minimalbepflanzung macht diesen Wohlfühlort nahezu uneinsehbar.

Die Küche wurde in 2020 im Zuge der Renovierung mit einer Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das kleinere der beiden weiteren Zimmer bietet beste Voraussetzungen für ungestörtes Arbeiten im Home-Office, läßt sich bei Bedarf aber auch selbsverständlich zum kleinen Kinderparadies ausgestalten.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich im modernen Design mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Badspiegel und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.

Ein Kellerraum bietet Platz für Ihre angesammelten Schätze, Ihr Fahrzeug findet auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz ein neues Zuhause.
Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie ein bebildertes Exposé gerne auf Anfrage. Die Wohnung ist ab 01.12.2023 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Baujahr 1975, voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung von 1991
- Erneuerung des Warmwasserspeichers 06.2023
- Erneuerung des Tiefgaragentors 2023
- Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen seit 2019:
- Einbauküche von Nolte (im Kaufpreis enthalten)
- neue Sicherheitswohnungstür
- neue Bodenfliesen in Küche und Flur
- neue Echtholzparkettböden in den Schlafzimmern und im Wohnbereich
- neues Badezimmer, innenliegend, mit großer bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- elektrische Markise
- Erneuerung der Fenster in Küche und Schlafzimmern (Kunststofffenster, 3-fach verglast) 2019
- Austauch der Verglasung im Wohnzimmer 2019
- gepflegtes Kellerabteil (Kellertür mit Zylinderschloss)
- großer Südbalkon
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00) ist im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftsfahrradabstellraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum mit Münz-Waschmaschine u. Trockner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Planegg befindet sich unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Eingebettet im idyllischen Würmtal, zwischen der Weltstadt mit Herz und dem Starnberger See, bietet dieser lebenswerte Ort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Planegg verfügt über ein breites Angebot an Supermärkten, Discountern, Ärzten, Apotheken, Banken und Frisörsalons. Auch die Gastronomie präsentiert sich vielfältig mit Lokalen und Restaurants für jeden Geschmack.
Die zahlreichen Geschäfte in der lebendigen Einkaufsmeile am Bahnhof sind dabei bequem fußläufig erreichbar.
Ansäßig sind ebenso Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Volkshochschule.
Planegg ist an das S-Bahn-Netz der Stadt München angebunden, die direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz ist für 2026 geplant.
Planegg ist mit Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch, München-Lindau und München-Stuttgart an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG129