Haus zum Verkauf €194.000
45663 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Grillen - chillen - glücklich sein !

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil ECA - Siedlung angesiedelt. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und bietet Familien eine ganze Liste an Vorteilen.

Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Recklinghausen genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 96 m². Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas.

# Ausstattung
Im Badezimmer der Immobilie finden sich eine Badewanne und eine Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einladen. Die Küche verfügt über solide Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Gebäude ist vollunterkellert.

Sie haben darüber hinaus auch einen direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen bei lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist das zum Objekt dazugehörige Wirtschaftshaus, in dem nicht nur Ihr Auto sein neues Zuhause findet. Ein zusätzlicher Parkplatz steht Ihnen als Stellplatz im Freien ebenfalls zur Verfügung.

Die Fenster sind doppelt verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten.
Das Haus beeindruckt mit seinen hochwertigen Parkettböden, die für eine zeitlose Ästhetik und eine angenehme Wärme im Winter sorgen. Die Fliesenböden bieten zudem eine hygienische und leicht zu reinigende Oberfläche, die ideal für den Wohnkomfort ist.

Eckdaten: Kernsanierung 1978 - Heizung 2007 - Dacheindeckung 2013

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach v-ereinbrung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 72,99 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Stadtteil König - Ludwig !

Dieses Reiheneigenheim befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König - Ludwig, dort im nördlichen Bereich der "ECA-Siedlung". Eine Wohnsiedlung aus den 1950er Jahren, wo das Herz zählt und man sich gegenseitig hilft.

Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem REWE und Aldi-Markt. Die Recklinghäuser Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A2 mit Anschluss an die A43 ist nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11276 Pau