3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Die Wohnung im 2. Obergeschoß erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Auf den ca. 81 m² Wohnfläche, haben Sie zukünftig ausreichend Platz um ihren Traum vom gemütlichen Wohnen in der Innenstadt wahr werden zu lassen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Alleinigernutzung. Des weiteren verfügt diese Immobilie weitere Kellerräume zur Allgemeinnutzung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Über den Wohnungseingang erreichen Sie vom geräumigen Flur alle Räume. In der Küche des Objekts sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung realisieren können. Diese Immobilie verfügt über einen geräumigen Abstellraum, indem genügend Platz für diverse Sachen zur Lagerung sind. Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, verfügt über eine begehbare Dusche. Der gut ausgerichtete ca. 4 m² große neu, geflieste Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer mit großer Fensterfront der Immobilie an.

Das Objekt verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer verwendbar. Um der angespannten Parkplatzsituation in der Innenstadt zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes, als auch das Nutzungsrecht an einem der fünf Allgemeinstellplätze des Hauses.

Die Dreifachverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Lärmschschutz in diesem Gebäude. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Die Türen dieser Wohnung sind vor wenigen Jahren komplett erneuert worden. In der Immobilie finden sich vorwiegend Venylboden in Holzoptik und Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Die Hauseingangstür verfügt über eine hochwertige Sicherheitsverriegelung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in fußläufiger Distanz zu der zentralen Euskirchener Einkaufsstraße entfernt. Hier profitieren Sie von der Vielfalt und Großzügigkeit der Stadt Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern den täglichen Alltag. Grundschulen sowie Weiterbildungsschulen und Kindergärten sind wenige Minuten vom Wohnort mit dem Auto oder ÖVM erreichbar. Mit aktuell rund 60.000 Einwohnern zählt Euskirchen zu den sogenannten Mittelstädten. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind Städte wie Köln/Bonn und Aachen in überschaubarer Zeit zu erreichen. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sind von hier aus gut angeschlossen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 181,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2020
Gültig bis: 2030-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134082NW