Haus zum Verkauf €399.500
33607 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Waldrandlage von Bielefelds östlicher Innenstadt befindet sich diese gut geschnittene Doppelhaushälfte in der Nähe vom Vogelviertel. Das Objekt eignet sich ideal für Familien. Die Lage wird Ihnen gefallen.

Über einen kleine Stichstraße gelangen Sie auf das nicht einsehbare Grundstück. Von der Hausdiele aus sind alle Räume des Hauses zu erreichen. Auf der EG-Wohnebene befinden sich der modern geschnittene Wohn- und Essbereich mit Blick in den schönen Garten, die mit Schiebetür anschließende Küche, ein praktisches Arbeitszimmer sowie das Gäste WC. Der große Garten bietet Ihren Liebsten viel Platz zum Spielen. Auf der Terrasse genießen Sie die Abendstunden.

Im OG sind die restlichen Räume des Hauses untergebracht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, der Elternschlafbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein üppiger Dachboden dient als Kellerersatz.

Das 2006 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einem Einzug steht nach Fußbodenerneuerung und Malerarbeiten nichts im Wege. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt aktuell beide Haushälften. Der Nachbar plant jedoch den Einbau einer eigenen Heizung. Der Einbau einer eigenen effizienten Luftwärmepumpe wäre hier technisch kein Problem. Das Haus steht frei und kann nach Absprache übernommen werden. Die clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Einen Käufer erwartet hier eine sorglose Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Wir planen Besichtigungen für kommende Woche Samstag.

# Ausstattung
Baujahr 2007
Bauausführung: Massiv
Sanitär: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, 1 Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gaszentral, Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,6 kWh
Anlagentechnik: 2006
Sonstiges: 1 Außenstellplatz, toller Garten mit Terrasse, das Doppelhaus ist aus baurechtlichen Gründen (gemeinsamer Technikraum) in eine Zweierwohnungseigentümergemeinschaft eingeteilt, Sie erwerben 6/10tel dieser WEG, der Grundstücksanteil errechnet sich wie folgt: Flurstück 816 qm x 0,6 = 489,6 qm --> eine Realteilung der beiden Haushälften wird gerade diskutiert und angestrebt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Im familienfreundlicher Lage von Bielefeld östlicher Innenstadt in der Nähe vom Baderbach befindet sich diese Doppelhaushälfte. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Die Anbindung nach Bielefeld Mitte ist ebenfalls sehr gut. Busse fahren regelmäßig. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden in der Nähe. Hier ist für Ihre Liebsten vorgesorgt. Die Ruhe der Natur bleibt dennoch nicht aus. Hier wohnt man einfach gerne.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2393