3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal für Ihr Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum erreichen Sie fußläufig.

Die rund 80 qm Wohnfläche im 2. OG verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkonzugang, die Küche, das helle Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Das WC ist vom Bad separiert, lässt sich jedoch bei Sanierung verbinden. Hier wohnt man einfach gerne. Ein eigener Kellerraum als Lagerfläche rundet das Angebot ab. Hinter dem Haus befinden sich die Garagen des Hauses. Eine der Garagen ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie steht ab sofort frei. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer.

Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach einer Renovierung von Böden, Wänden und eventuell Bad bezogen werden. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren. Die Fensterfronst im Wohnbereich ist noch aus Holz und sollte getauscht werden. Die Fenster befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 339 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung. Es sind insgesamt 114,94 Euro nicht umlegbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 45 T Euro Ende 2022 zzgl. der fortlaufenden Ansparungen von ca. 10 T Euro jährlich, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die Gaszentralheizung stammt aus 2015. Die Fassade ist bereits gedämmt, sodass die Energiekosten im Rahmen sind. Es sind aktuell keine weiteren größeren Investitionen geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommenden Wochenende.

# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne, WC separat, Verbindung möglich
Bodenbeläge: Teppich, Parkett + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,3 kW/h
Anlagentechnik: 2015
Sonstiges: Kellerraum, Balkon, Fassadendämmung, Haustürerneuerung bereits erfolgt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2384