Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in attraktiver Siedlungslage von Gaildorf-Kleinaltdorf beinhaltet drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei großzügige Garagen.
Im Wohnhaus, welches ursprünglich um 1960 errichtet wurde, dann 1980 um einen Anbau und Dachgeschossausbau erweitert wurde, stehen den Bewohnern heute rund 305 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend baujahrestypischen Zustand. Die Fenster (Kunststoffisolierverglasung) sowie der Heizkessel wurden bereits erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Die drei Wohneinheiten teilen sich in zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 114 qm und 116 qm sowie einer Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 qm auf.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben diversen Kellerräumen sind auch zwei großzügige Garagenstellplätze vorhanden.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die zuverlässigen Mieter kümmern sich um alle Belange rund ums Wohnhaus.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 305,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305,91 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Siedlungslage von Gaildorf-Kleinaltdorf. Das Gaildorfer Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell zu erreichen.
Die Stadt Gaildorf gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und bietet ihren etwa 12.000 Einwohnern naturnahes Wohnen direkt am Kocher.
Hier bieten sich ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften. Auch ist Gaildorf Sitz einiger bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Zudem befindet sich ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium vor Ort.
Inmitten eines Naturparks gelegen, gibt es rund um die Stadt am Kocher vielfältige Wander- und Radfahrmöglichkeiten von kurzen oder längeren Tagestouren.
Über die Bundesstraße B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall mit dem Auto in knapp 20 min und Crailsheim über die Landstraße L 1066 in knapp 35 min. Des Weiteren können Sie ohne großen Aufwand zur Bahnstrecke Stuttgart – Schwäbisch Hall – Hessental ab Gaildorf-West zusteigen.
# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960/1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0106
