2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich im 6. OG (Aufzug fährt bis ins 5. OG) eines ca. im Jahre 1981 erstellten Wohnhauses. Über den Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie Zutritt zu den beiden Badezimmern, der Küche, dem Schlafzimmer sowie dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse. Diese bietet Ihnen viel Platz und lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen neben einem großzügigen Schnitt und bodentiefen Fenstern, auch noch eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das innenliegende Badezimmer mit WC befindet sich direkt nebenan und verfügt über ein weiteres Waschbecken und eine Dusche. Das Schlafzimmer weist einen rechteckigen Grundriss auf und lässt sich daher wunderbar möblieren. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und hat aufgrund seines Zuschnitts ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Über die Dachschrägen sowie den offenen Kamin erhalten Sie einen gemütlichen Wohlfühlcharakter. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obenliegende Galerie, welche sich bestens als Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet. Von hier aus erreichen Sie auch den oberen, ebenfalls großzügigen Westbalkon mit einem traumhaften Blick über den Olympiapark. Die Küche ist mit einer dem Alter entsprechenden Einbauküche ausgestattet und räumlich zum Wohnbereich getrennt. Wie die gesamte Wohnung befindet sich diese in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot über einen TG-Einzelstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist sowie ein eigenes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabing ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von München. Die perfekte Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und natürlich auch ein hervorragendes Freizeitangebot. Dies beginnt bei diesem Objekt bereits vor der Haustür. Genau gegenüber beginnt der Luitpoldpark, dessen weitläufige Grünanlage zum Sport, Entspannen oder einfach Spazierengehen einlädt. Zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haltestelle Petuelring ist fußläufig nur ein paar Minuten entfernt. Von hier verkehren verschiedene Nahverkehrsmittel: U-Bahnlinien (U3 und U8), Straßenbahnen oder diversen Buslinien. Arbeitgeber wie die Klinik Schwabing, BMW oder die Nähe zu den Münchner Unis machen diese Lage so attraktiv und bieten neben der möglichen Selbstnutzung auch hervorragende Vermietungschancen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198358