Haus zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Gräfenhainichen Ortsteil Zschornewitz! Diese charmante Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Merkmalen dieses freistehenden Einfamilienhauses mit herrlicher Klinkerfassade begeistern:
Kurzer Überblick:
• Baujahr: 1936, umfassend saniert im Jahr 1995
• Heizung: Gaszentralheizung, eingebaut 1997, mit zusätzlichem Ofen im Haus
• Fenster, Teile der Elektrik und Versorgungsleitungen wurden 1995 erneuert
• Komplette Neuabdichtung des Kellers im Jahr 1995
• Neusaniertes Bad im Jahr 2023
• Dach neu eingedeckt im Jahr 2015
• Wohnfläche: ca. 120 qm auf 2 Etagen verteilt
• Mögliche Ausbaureserve im Obergeschoss
• Teilweise beheizter Keller
• Grundstücksgröße: 962 qm
• Hof nicht von außen einsehbar, angrenzender Garten mit kleinem Waldstück
• Nebengebäude als Schuppen nutzbar
• Garage auf dem Grundstück
• Nähe zu einem See und einem Einkaufsmarkt
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in idyllischer Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Innenausstattung: Das Innere des Hauses besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Räume sorgen für wohlige Wärme, unterstützt durch die Gaszentralheizung und den vorhandenen Ofen. Das neu sanierte Bad bieten moderne Annehmlichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Teilweise bestehen Modernisierungspotentiale um die Wohnräume an die eigenen Wünsche dementsprechend anzupassen.
Außenbereich: Der weitläufige Hof, der von außen nicht einsehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen oder gesellige Abende im Freien verbringen. Das angrenzende Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und grenzt an ein kleines Waldstück, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
# Lagebeschreibung
Zschornewitz, ein idyllischer Ortsteil von Gräfenhainichen, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Dübener Heide im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch gute Erreichbarkeit aus.
Natur und Umgebung: Die Umgebung von Zschornewitz ist von malerischen Naturlandschaften geprägt. Grüne Wiesen, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der nahe gelegene See bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln oder Bootfahren.
Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Zschornewitz über eine gute Infrastruktur. Ein Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im benachbarten Gräfenhainichen vorhanden und schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A9 und A14 gegeben. Somit sind Städte wie Leipzig, Halle (Saale) und Magdeburg bequem mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Kultur und Freizeit: Für kulturelle Unternehmungen bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturelle Veranstaltungen in Gräfenhainichen und Umgebung laden zu interessanten Ausflügen ein. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr.
Insgesamt bietet Zschornewitz bei Gräfenhainichen eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die nötige Infrastruktur schätzen.
# Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MB-0267
