Haus zum Verkauf €320.000
97241 Bayern - Bergtheim (Unterfranken)

# Objektbeschreibung
...zwei Wohnungen mit 2 separaten Eingängen, jede Wohneinheit über zwei Etagen, von daher doppelt gut.

Von außen zunächst absolut unscheinbar:
Wir verkaufen dieses Generationenhaus mit großartigem Grundstück in Bergtheim-Opferbaum.
Ein Anwesen mit Potential, mit einer Lagerhalle, einer ehemaligen Schreinerei, einer großen Garage und einer Grundstücksgröße von sagenhaften 1.536 qm zuzüglich dem direkt angrenzendem Ackerland von etwa 636 qm, südlich ausgerichtet, weg von der Straße, und unzähligen Möglichkeiten der Nutzung.
Vielleicht werden Sie hier zum Selbstversorger, eventuell benötigen Sie ausreichend Platz für Ihr Hobby,oder genießen es einfach, ganz viel Optionen für die Zukunft und Ihre Visionen zu haben.

Handwerkliches Geschick sollten Sie mitbringen, es wurde hier zwar bereits gerichtet und renoviert,
jedoch darf hier und da die Moderne noch Einzug halten, es gibt noch was zu tun.

Die vordere Wohnung erhielt bereits ein neues Duschbad, die hintere Einheit zeigt sich zeitgemäß,
Fenster wurden zum größten Teil ausgetauscht, das Dach wurde im hinteren Teil, oberhalb der 2. Wohneinheit gedämmt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Gegebenheiten bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt an der B 19 befindet,
jedoch spielt sich das Leben hinter dem Hoftor ab, nahezu uneinsehbar.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Wohnung 1 etwa 129 qm
* Wohnung 2 etwa 114 qm
* hauseigener Brunnen
* Strom Whg. 2 von 2004, Whg. 1 unbekannt
* Dach wurde 1980 neu gedeckt
* Fenster teilweise 2015 teilweise Anfang der 90er
* Öl-Heizung von 1993
* Kaminofen
* teilunterkellert
* Garage, Werkstatt


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Grundstücksfläche: ca. 2172 m²

# Lagebeschreibung
Bergtheim-Opferbaum gehört zum Landkreis Würzburg, in Bergtheim befindet sich ein Bahnhof, Schule, KIGA, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Von hier ist sowohl Würzburg, als auch Schweinfurt im Nu erreicht.

# Sonstiges
Aktuell wird das Objekt geräumt und steht den neuen Eigentümern in Kürze zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 628375