Haus zum Verkauf €750.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

**Objektbeschreibung:**

Gelegen in der Gemeinde Ladbergen, bietet dieser liebevoll renovierte Resthof auf einem ca. 2.497 m² großen Eigentumsgrundstück nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber inklusive der Option, zusätzlich ca. 7.500 m² Weidefläche zu pachten.

Ein elektrisches Tor öffnet den Weg zu einer kreisförmigen Auffahrt, welche den majestätischen Charakter dieser besonderen Residenz unterstreicht.

Das Herzstück der Anlage bildet das in den 1980er Jahren erbaute und 2010 umfassend sowie hochwertig renovierte Wohnhaus. Auf ca. 216 m² Wohnfläche finden Sie eine perfekte Kombination aus einem offenem Wohnkonzept und privaten Rückzugsorten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und direktem Blick auf die umliegende Natur lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet sowohl Funktionalität als auch eine visuelle Verbindung zum Wohnbereich. Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit einem Badezimmer en suite, welches auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Hauptschlafzimmer und ein exklusives Badezimmer. Ein besonderes Highlight - die freistehende Badewanne. Weitläufige Rasenflächen und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen in der Natur ein. In diesem Fachwerkhaus vereinen sich Tradition und Moderne in perfekter Harmonie. Die sichtbaren Holzbalken und die Echtholzparkettböden verleihen jedem Raum eine warme, einladende Note, die durch ein zeitgemäßes Design ergänzt wird. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung (Baujahr 2016) ausgestattet, die in Kombination mit einer selektiven Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine hochmoderne Glasfaserverbindung gewährleistet schnelles Internet.

Dieses Anwesen ist eine seltene Kaufgelegenheit für anspruchsvolle Pferdebesitzer und Liebhaber, die nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, hochwertiger Ausstattung und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - wo Luxus und Natur Hand in Hand gehen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

**Lage:**

Ladbergen, gelegen im Nordwesten Deutschlands, zeichnet sich durch seine praktische Lage im Münsterland aus. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit direktem Zugang zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsstätten und lokalen Geschäften. Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist Ladbergen verkehrstechnisch gut angebunden, was schnelle Wege in die benachbarten Städte Münster und Osnabrück sowie zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ermöglicht. Dieser Umstand macht den Ort attraktiv für Berufspendler und Reisende, die eine gute Erreichbarkeit schätzen und dennoch die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Ladbergen bietet einen ausgewogenen Mix aus ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit – ideal für diejenigen, die eine entspannte Wohnatmosphäre in Reichweite urbaner Zentren suchen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 191.10, Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse: F