3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am malerischen Heideloffplatz in Nürnberg! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine reizvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 93 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Gebäude, ein Juwel aus dem Jahr 1910, wurde sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert, um zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten, während sein historischer Charakter bewahrt wurde. Diese Wohnung präsentiert sich als ein perfektes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Proportionen und den großen Fenstern eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur entspannen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche dritte Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Insgesamt bietet diese Wohnung am Heideloffplatz eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus Stadt und Wohnen zu vereinen. Mit ihrem historischen Charme, der großzügigen Wohnfläche und der erstklassigen Lage ist sie ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!

# Ausstattung
3-Zimmer Erdgeschosswohnung
Gute Lage mit Balkon
Baujahr 1910 stetig modernisiert
Gepflegte Wohnung
Optimale Verkehrsanbindung
Bad mit Wanne
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Vermietbare Fläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Heideloffplatz bietet eine zentrale Lage im begehrten Stadtteil von Nürnberg. Mit einem historischen Flair und einer Fülle von Geschäften, Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt ermöglicht diese Lage ein urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Stadtpark machen sie zu einem idealen Ort für ein vielseitiges und komfortables Leben in der Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-17
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006156