3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit 18 Einheiten, das 2005-2007 umfassend saniert wurde. Am gesamten Gebäude entstand ein Vollwärmeschutz. Das Haus hat moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine neue Elektroinstallationen mit Kabelanschluss, TV, Telefon und Internet. U.a. wurde auch das Dach neu eingedeckt, die Innentüren sowie der Sanitärbereich erneuert.

Die schöne 3-Zimmerwohnung in City-Nähe hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung besteht aus einem Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem extra Gäste-WC. Der Wohn- Essbereich bietet viel Platz und man hat Zugang zum großzügigen Balkon, der östlich ausgerichtet ist. Die Böden der Wohnung sind mit modernen Vinylböden in Holzoptik und Fliesen ausgelegt.

Im Kellergeschoss befinden sich das Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine sowie ein Fahrradraum. Das Haus hat eine zentrale Gasheizung aus 2006.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage im Innenhof.
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine moderne Aufzugsanlage bis in den Keller sowie ein historisches und stilvoll gestaltetes Treppenhaus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. Euro 6.600,00. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf Euro 484,00.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 2029-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010159