2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.000
85459 Bayern - Berglern

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante 2-Zimmer-Juwel mit Balkon, optimal gelegen in der Erdinger Straße in Berglern. Die Wohnung aus dem Jahr 1993 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Auf 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Der südausgerichtete Balkon, erreichbar über bodentiefe Fenstertüren im geräumigen Wohnzimmer, ermöglicht eine exzellente Belichtung über den ganzen Tag und bietet einen angenehmen Außenbereich.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Granitböden ausgestattet, während das deckenhoch weiß geflieste Bad sowohl eine Badewanne als auch einen Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtfenster bietet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage mit robustem Bodenbelag und zusätzlichem Stauraum im Spitzdach, ausgestattet mit genügend Steckdosen, elektrischem Toröffner und Beleuchtung. Ein Kellerabteil sowie ansprechende Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und gepflegte Grünanlagen runden dieses Angebot ab. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich zeugen von bester Pflege und werten das gesamte Wohnambiente weiter auf.
Diese Immobilie verbindet praktische Annehmlichkeiten mit einer erstklassigen Lage und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine ausgezeichnete Wahl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ist der Mieter voraussichtlich bis Mitte Juni 2024 ausgezogen, was den Käufern ermöglicht, die Immobilie selbst zu nutzen (bitte beachten Sie, dass sich dieses Datum noch leicht ändern kann).

# Ausstattung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berglern besticht durch ihre Lage und durchdachte Ausstattung. Der Innenbereich zeichnet sich durch Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen aus, die Wärme und Eleganz vermitteln, während Küche und Flur durch hochwertige Granitböden beeindrucken, die optisch ansprechend sowie langlebig und pflegeleicht sind.

Das großzügige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, verfügt über bodentiefe Fenstertüren, die zum Balkon führen und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet optimale Lichtverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet.

Funktionalität und Komfort werden großgeschrieben: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die Privatsphäre und Sicherheit bieten. Zusätzliche Merkmale umfassen eine Garage mit strapazierfähigem Bodenbelag, ausreichend Steckdosen, einem elektrischen Toröffner und zusätzlichem Stauraum im Spitzdach. Ein geräumiges Kellerabteil bietet weiteren Lagerplatz.

Die Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen und eine Waschküche mit separaten Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Treppenhaus sind gepflegt und bieten einen einladenden ersten Eindruck. Die hohe Instandhaltung reflektiert die Qualität und den Charakter des Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachter Raumgestaltung, soliden Materialien und funktionellen Details macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vsl. mitte Juni
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 1,79% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,79% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 29,22 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Berglern, einer charmanten Gemeinde nahe der Stadt Erding. Die Adresse in der Erdinger Straße garantiert eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das lokale Verkehrsnetz als auch an überregionale Ziele, dank der Nähe zur Autobahn A92, die direkt nach München und in die weitere Umgebung führt.
Berglern selbst ist bekannt für seine ruhige und grüne Landschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomie befinden sich in kurzer Fahrentfernung und machen den Alltag bequem und angenehm.
Für Familien mit Kindern bietet die Region Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grundschulen, die alle leicht erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich in den naheliegenden größeren Städten wie Erding und Freising, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.
Darüber hinaus ist die Nähe zum internationalen Flughafen München ein signifikanter Vorteil für Reisefreudige und Berufspendler, die regelmäßig verreisen müssen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Isar und in den umliegenden Wäldern bieten einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.
Kulturell interessierte Bewohner profitieren von den vielfältigen Veranstaltungen und Festivitäten in der Region, darunter das bekannte Erdinger Herbstfest sowie diverse lokale Märkte und Kulturveranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.
Insgesamt bietet die Lage in Berglern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, ideal für alle, die eine qualitativ hochwertige Wohnsituation in attraktiver Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 8,5 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.03.2024
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2077855