Haus zum Verkauf €729.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus mit drei Wohnungen in begehrter Wohnlage in Ulm/Galgenberg könnte schon bald Ihnen gehören. Alle drei Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen eine solide Rendite mit viel Potential garantiert.

Die Fassade wurde 2007 frisch renoviert und bringt die schöne Architektur aus dem Jahr 1913 perfekt zur Geltung. Das Dach hat 2006/2007 neue Dachziegel und eine Dämmung von ca. 220 mm erhalten. Die Dachgeschosswohnung wurde ab 2005 schrittweise renoviert, während die Fenster größtenteils aus den Jahren 2006/2007 stammen. Im Dachgeschoss sind 4 Fenster erst im Jahr 2023 ausgetauscht worden. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2001 renoviert. Als Heizungen sind bisher unterschiedliche dezentrale Heizungen mit einem Holzofen, Ölöfen und Gasetagenheizungen eingebaut, so dass hier Renovierungsbedarf besteht. Ein großer Kellerbereich mit einem Teil als Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Ihre Bedürfnisse. Hier ist auch Platz für einen Wasch- und Trockenraum sowie für Fahrräder.

Der besondere Altbaucharme mit einer aufwendigen Architektur und einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,7 m verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Die Lage ist einfach unschlagbar: In der begehrten Wohnlage am Ulmer Galgenberg sind Sie sowohl fußläufig zum Zentrum als auch im Grünen an der Donau mit malerischen Rad- und Fußwegen. Die Verkehrsanbindung an das Ulmer Donautal sowie an die Autobahnen ist hervorragend, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit, dieses attraktive Investment zu erwerben und von all seinen Vorzügen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gewölbekeller
- Bühne
- Keller

- 3-Zi.-Wohnung im EG mit ca. 84 m² Wfl.
- 3,5-Zi-Wohnung im 1. OG mit ca. 84 m² Wfl.
- 3-Zi.-Wohnung im DG mit ca. 69 m² Wfl.
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen € 1.316,-
- zuverlässig vermietet
- voll unterkellert
- Wasch- und Trockenraum
- zentrumsnahe Lage
- 2001 Elektrik renoviert
- 2005 DG-Wohnung teilweise renoviert
- 2006/2007 Fassadensanierung
- 2006/2007 Fenstersanierung
- 2019 Eingangstüre im EG erneuert
- 2022 Abflussrohre im UG erneuert
- 2023 Austausch von 4 Fenstern im DG

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 237 m²
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Vermietbare Fläche: ca. 237 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8806