Haus zum Verkauf €570.000
71732 Baden-Württemberg - Tamm

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese reizende Immobilie präsentiert sich als ein stilvolles Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² und einem Grundstück von ca. 199 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Ausstattung und Modernisierungen:
Dach und Fassade: Im Jahr 2015 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Fassade erfuhr 2018 eine umfassende Dämmung, die nicht nur die Optik verbesserte, sondern auch zu einer besseren Wärmedämmung beiträgt.

Photovoltaik-Anlage (PV): Im Jahr 2022 wurde eine moderne PV-Anlage installiert, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch die Energiekosten erheblich senkt und somit langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Fenster: Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2012 mit hochwertigen, dreifach verglasten Elementen ausgestattet, die für eine optimale Isolierung sorgen und den Lärmpegel von außen reduzieren.

Terrasse und Garten: Im Jahr 2017 wurde die Terrasse des Hauses überdacht, wobei ein innovatives Dachelement installiert wurde, das sich elektronisch öffnen lässt. Diese funktionale Erweiterung ermöglicht es, die Terrasse flexibel je nach Wetterlage zu nutzen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepfegt.

Innenausstattung: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für ein ansprechendes Ambiente sorgt, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Das elterliche Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, während ein weiteres Kinderbadezimmer auf derselben Etage zur Verfügung steht.

Energieausweis liegt vor.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 133,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 16,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Tamm gehört zum Landkreis Ludwigsburg und bietet rund 12.800 Einwohnern ein Zuhause. Der alte Ortskern mit der Bartholomäus Kirche und den alten Wassertürmen versprüht historischen Charme, für urbanes Flair sorgt die nahegelegene Barockstadt Ludwigsburg.

Samstags zieht es Sie für einen Shopping-Bummel zu Fuß ins Breuningerland oder in die Ludwigsburger Innenstadt, kleinere Besorgungen erledigen Sie direkt im Ortskern. Auf dem Tammer Wochenmarkt versorgen Sie sich mit regionalen Produkten, treffen Ihre Bekannten aus dem Ort oder genießen einen Kaffee. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie den Rotenackerwald oder genießen die Aussicht vom nahegelegenen Hohenasperg. Bei einer Weinwanderung oder einem historischen Dorfrundgang lernen Sie die Umgebung noch besser kennen. Auf Veranstaltungen wie dem „Fleckafescht“, dem Oldtimer-Treff oder Street Food Festival im Breuningerland treffen Sie nicht nur Menschen aus den Nachbargemeinden Asperg, Markgröningen und Möglingen, sondern Publikum aus der ganzen Region.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in Tamm, in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie mit der S-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81.

Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde durch den Rotenackerwald aus oder treffen Ihre Freunde aus dem Turnverein, Reit- oder Tennisclub.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 40,3 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2592