Haus zum Verkauf €450.000
73054 Baden-Württemberg - Eislingen (Fils)

Herzlich willkommen, Ihr persönlicher Immobilienmakler Naser Bytyqi präsentiert:

Ihnen dieses Einfamilienhaus, dass sich in einer bevorzugten Wohnlage von Eislingen/Fils befindet..
Für junge Familien ideal gelegen, präsentiert sich dieses sehr idyllische Wohnhaus mit vielen Vorteilen. Durch die ruhige und gefragte Wohnlage bietet es sowohl kurze Wege in die Natur, als auch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf Grund der kleinen Spielstraße, die sich direkt vor dem Haus befindet, ist den Kindern ein sicheres Spielen möglich.

Das Haus wurde 1939 erbaut und erhielt 2010 eine umfassende Modernisierung. Im Jahr 1960 erfolgte ein Anbau mit Dachterrasse, auf der Sie den Feierabend einläuten können.
Hervorzuheben ist vor allem der liebevoll gestaltete, naturnahe Garten, der mit seinen zwei Teichen und zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt und gerne als Oase der Ruhe bezeichnet werden kann. Den Gartenbereich können Sie sowohl von der zentralen Diele oder aber von der Küche aus bequem erreichen.
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, ein Lese- sowie Wohnzimmer, das schöne Tageslichtbad und den Anbau, der Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten in Aussicht stellt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, auf dem sich drei Zimmer, sowie ein weiteres Zimmer mit WC und Handwaschbecken befinden. In Blickrichtung Süden haben Sie einen fantastischen Blick über das Filstal, während sich, rückwärtig gelegen, die großzügige Dachterrasse präsentiert.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit, neben dem Dachboden, weiteren Stauraum. Im Keller befindet sich ebenfalls eine kleine Sauna.

Bei der Modernisierung wurde die Stromzuleitung in die Erde verlegt, eine neue Gaszentralheizung mit Solarthermie verbaut und das Dach gedämmt. Es entstand ein neues Bad, inklusive der Leitungen und eine neue Küche. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet und im Obergeschoss neues Parkett verlegt. Im Wohnzimmer verbreitet ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit zudem eine heimelige Atmosphäre.
Die Zu- und Ableitungen von Wasser und Gas wurden erneuert.
Das Haus kann somit nach kleinen Schönheitsmodernisierungen direkt bezogen werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 18.10.2031, Klasse H, 366,4 kWh/(m²*a), Gas.

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