Haus zum Verkauf €285.000
54675 Rheinland-Pfalz - Sinspelt

# Objektbeschreibung
Schönes Familienhaus mit kleinem Garten! L - Vianden 10 Minuten!

Das hübsche und gemütliche Haus wurde 1961 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche sich durch seine kinderfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Haus hat eine schöne Aussicht über Sinspelt, und rückseitig befindet sich direkt ein Wald.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welche beide über einen Balkon verfügen sowie über ein Kellergeschoss mit Garage. Die etwa 169m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 63m²):
Flur
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 67m²):
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Büro
Bad mit Dusche

Kellergeschoss (ca. 39m²):
Flur
Bügelzimmer
Waschraum
Party/Hobbyraum

Das Haus ist noch zu renovieren und bietet Ihnen somit die Chance, Ihre Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung mit einfließen zu lassen. Ob modern oder klassisch, rustikal oder minimalistisch, hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter larssuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Lars Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau aus 1961
Ölzentralheizung aus 2004
doppeltverglaste Fenster
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Sinspelt ist eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 450 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Im etwa 1km entfernten Nachbarort Mettendorf finden Sie beste Infrastruktur (hochwertige Ganztagsschule, Ganztags-Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Apotheke, Autohaus, Gärtnerei etc). Sie erreichen Bitburg in etwa 15 Minuten Fahrzeit, Luxemburg / Vianden in etwa 12 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Sofort verfügbar.
Grenznähe zu Luxemburg.
Fernblick.
Ruhelage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 347.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 612