2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1991 auf einem 1.251 m² großen Grundstück fertig gestellt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt elf Einheiten.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 67 m² verteilt sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.
Auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie über das helle Treppenhaus in das 1. Obergeschoss und betreten sodann diese gut aufteilte Eigentumswohnung. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten aus zugänglich.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite der praktische Abstellraum. Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, welches Ihnen aufgrund der Größe zudem die Möglichkeit zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes bietet. Hieran schließen sich das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie die Küche an. Den Abschluss bildet das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Südlage, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Weiterhin gehört ein separater Kellerraum zu dieser Wohnung.
Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung.
# Ausstattung
Sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2021). Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die Innentüren und Türzargen sind in einem zeitlosen weiß gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Diele, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer um einen hellen und pflegeleichten Fliesenbelag. Im Schlafzimmer wurden weiße, großformatige Bodenfliesen verlegt.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.1999 an eine solvente Einzelperson vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 456 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden mit dem Mieter jährlich abgerechnet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 166 EUR pro Monat. Der auf die Mieterin umlegbare Anteil beträgt 127 EUR pro Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 39 EUR pro Monat.
In der Instandhaltungsrücklage ist per 31.12.2022 ein Betrag von 41.300 EUR enthalten. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid, im Zentrum des Ortes Seelscheid gelegen, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.
Neunkirchen-Seelscheid liegt ca. 20 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes.
Das Objekt liegt excellent angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit permanent verkehrenden verschiedenen Regionalbussen. Damit ist die Anbindung in die umliegenden Dörfer und Städte und ein schnelles Fortkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: Bundesstraße 56 (Bonn – Gummersbach), Bundesstraße 507 (Lohmar – Neunkirchen) und die Bundesstraße 478 (Hennef/ Sieg – Waldbröl). Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
In Neunkirchen-Seescheid sind drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, NETTO sowie Bäckerei, Metzgerei, Florist, Café sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Seelscheid. Außerdem sind Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6990NK
