Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
81675 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
In bester Lage im beliebten Haidhausen bieten wir exklusiv ein wunderschönes Mehrfamilienhaus an, welches unter Denkmalschutz steht und bis zuletzt kernsaniert wurde.
Erbaut um 1880 besteht der Baukörper aus 3 Gewerbeflächen und 7 Altbauwohnungen und zeigt sich 6 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß.
Die Immobilie besticht durch den Charme eines historischen Denkmals und seine urbane Lage – zwischen Wiener Platz und Johannisplatz, fußläufig zum Landtag und Isar oder direkt in die Maximilianstraße. Die stilvolle Sanierung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde lässt das Haus in neuem Glanz erstrahlen, gleichzeitig ist die Technik durch Kernsanierung nun auf dem neuesten Stand! Der rentierliche Mieter-Mix besteht aus attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoß und neuwertigen Büros im 1. Obergeschoß. In den oberen Geschossen erschließen sich die stark gefragten Altbau-Wohnungen mit unwiederbringlichen Altbaudetails und tollen Blickachsen in die City.
Insgesamt ein absolut werthaltiges Investment in bester Lage, kernsaniert und mit einer attraktiven Mischung aus Altbauwohnen und Gewerbeflächen. Objekte dieser Kategorie stehen für beste Vermietbarkeit und langfristig stabile Erträge am Standort in München sowie hoher Stabilität mit sehr geringem Investitions-Risiko.

# Ausstattung
- Kernsanierung auf sehr ansprechendem Niveau
- Komplette Haustechnik erneuert (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Denkmalgeschützte Fassade mit Bossenstein und Stuckverzierungen
- Hochwertiges Entrée mit Original Jugendstilelementen
- Original Holz-Treppenhaus mit denkmalgeschützten Details komplett saniert
- Neuer Aufzug
- Abschließbare Keller-Räume im UG
- Raumhöhe bis 3,50m
- Original Kassettentüren als Wohnungseingangstüren
- Türen in den Einheiten teils als Kassettentüren, mit wunderschönen Jugendstil Türstöcken
- Historischer Fischgrätparkett
- Hochwertige Sprossenfenster (3-fachverglast); tlw. mit Rollläden
- Gemütliche Balkone - DG mit Dachterrasse
- Teilweise Stuck in den Räumen
- U. v. m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Urban Living im Szene-Viertel
Haidhausen ist eine der Spitzenlagen Münchens – insbesondere dieser Teil Haidhausens rund um den beliebten Wiener Platz: maximale work-life Balance durch die kurzen Wege in die Maximiliansanalgen & Landtag, zur Praterinsel & Isar und sogar zu Fuß in die Maximilianstraße.
Hier ist es angesagt zu leben & zu arbeiten, hier gibt es noch die individuellen schicken Läden, hier sind viele IN-Lokale. Nicht umsonst ist die benachbarte Maria-Theresia-Strasse eine der teuersten Adressen Münchens!
Mehr Infrastruktur geht kaum, nicht nur der tägliche Bedarf ist gedeckt, sondern das Auge isst hier gerne mit. Zusätzlich profitieren die Bewohner vom angrenzenden Angebot Bogenhausens mit bester Anbindung, Schulen, Kindergärten, Prinzregentenbad, Krankenhaus, und von allem was Bogenhausen zusätzlich zu bieten hat. Mehr Lifestyle aber gleichzeitig auch ruhige Rückzugsorte in der City gibt es kaum. Deswegen steht Haidhausen bei den Bewohnern und Mietern an oberster Stelle – Munich at its Best!

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16078