Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
„Best Ager“ – BJ ca. 1977 in Massivbauweise. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 220 m² Gesamtwohnfläche. Südterrasse im Erdgeschoss und Ostbalkon für die Dachgeschosswohnung. Voll unterkellert, Einzelgarage mit Werkstatt und Geräteschuppen. Vollwärmeschutz an der Westfassade. Traumhaftes Grundstück von ca. 793 m², ideal für alle Gartenfans.
Attraktive Wohnlage in einer Parallelstraße zum Neubaugebiet im beliebten Altenmarkt/Osterhofen. Nahversorger, Bahn und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad sind Sie im Nu im Zentrum vom Osterhofen.
Hier schlummert viel Potenzial für ein XL-Familienzuhause!
Im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) erwartet Sie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei individuell nutzbare Zimmer als Büro oder Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) ist für eine Einliegerwohnung bereit. Mit eigener Küche und Badezimmer bestehen Beste Voraussetzungen dafür. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sind sehr geräumig und hell.
Der Keller punktet mit viel Nutzfläche für Ihre Hobbys, egal ob Musikzimmer, Fitnessraum oder Partykeller.
Insgesamt ist das Haus sehr individuell und flexibel nutzbar. Sie entscheiden und beleben Ihr neues Zuhause so, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben.
Fenster sind teilweise modernisiert, sowie Badezimmer und Küche im Dachgeschoss.
Sofort bezugsfrei – Sie können Ihren guten Vorsatz für das neue Jahr schnell realisieren.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altenmarkt bei Osterhofen. Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau.
Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Der Ortsteil Altenmarkt liegt im Süden des Stadtgebietes Osterhofen und wird von diesem durch die Bahnstrecke Passau-Regensburg getrennt.
Schulen, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch zahlreiche aktive Vereine aus den unterschiedlichsten Bereichen wie Musik, Gesundheit und Sport ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Gemeinde.
Die öffentlichen Einrichtungen im Überblick:
- Pfarrzentrum
- Grundschule
- Feuerwehr
- Kindergarten mit Kindergrippe
- Kneipp-Anlage
- Kinderspielplätze
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, Osterhofen liegt an der B8 und verfügt über einen Bahnhof. Der Autobahnanschluss zur A3 liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Die Entfernung zu folgenden Städten:
Stadtplatz Osterhofen ca. 1,50 Kilometer
Stadt Plattling ca. 15 Kilometer
Stadt Deggendorf ca. 24 Kilometer
Stadt Passau ca. 52 Kilometer
Flughafen München ca. 118 Kilometer
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010200
