3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
83536 Bayern - Gars am Inn

# Objektbeschreibung
Bitte keine telefonischen Anfragen!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 7-Parteien Haus im schönen Gars am Inn. Sie erstreckt sich über 3 Geschosse und bietet mit insgesamt 3,5 Zimmern auf 84 m² genügend Platz für den täglichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge und kann sowohl vom 1. OG aus als auch vom 2. OG. betreten werden.

Zwei kleine Balkone mit Südausrichtung bieten eine angenehme Möglichkeit, im Freien zu entspannen.

Die 2 großzügigen Räume im Dachgeschoss können vielseitig genutzt werden, basierend auf den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Es gibt ein Gäste-WC und zwei Badezimmer, somit befindet sich auf jedem Stockwerk eine Toilette.

2 Stellplätze (jeweils 20,-EUR mtl.)

Ein eigener Gartenanteil ist zur Wohnung zugehörig.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und verfügt über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden von einem Hausmeister übernommen.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

1. OG
- Schlafzimmer (derzeit als Behandlungsraum Heilpraktiker genutzt)
- Badezimmer
- Balkon

2. OG
- Küche mit großzügigem Esszimmerbereich
- WC
- Balkon

DG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellkammer

# Ausstattung
+ 2x Stellplatz (je 20 EUR)

+ 2x Balkon

+ Kellerraum

+ Einbauküche mit Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler

+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

+ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

+ Kabel TV Anschluss

+ Holzfensterprofile

+ ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Die ländliche Marktgemeinde Gars a. Inn ist eine der größten Flächengemeinden im Landkreis Mühldorf a. Inn. Durch den bekannten und sehr beliebten Innradweg der auch an Gars a. Inn vorbeiführt, kann sich die Gemeinde jedes Jahr auf die vielen Besuche der Radler freuen. Als bedeutende Sehenswürdigkeiten gelten die Klosterkirche Gars a. Inn mit ihrer eigenen Klostergärtnerei und die Klosterkirche in Au a. Inn. Die geografische Lage von Gars am Inn macht es zu einem perfekten Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Angeln. Die beste Zeit dafür sind die warmen Sommermonate, wenn die Landschaft mit üppigem Grün bedeckt ist und zum Entspannen einlädt.

# Sonstiges
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WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
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- Personal vom Fach mit einem Team aus 5 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis
- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
- Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten ...

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.07.2018
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-034-wmg