3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
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Herrlicher Blick über Gauting.
Neuwertiger, erstklassiger Zustand.
Generalsanierung der Wohnung 2022.
4. Etage mit Lift.
Super zentrale Wohnlage Nähe Bahnhof.

Gehobene Ausstattung.
- Lift.
- Barrierefreier Zugang.
- Sehr schöne und sehr helle Zimmer.
- Helle Küche. Großes Fenster.
- Helle Essdiele. Großes Fenster.
- 2 Schlafzimmer.
- Neues Bad mit großer Glasdusche (2022)
- Separates WC (2022).
- Parkett in allen Räumen und der Diele, Fliesen in Bad, Küche und WC, neu aufbereitet 2022.
- Optional kann eine Tiefgaragenstellplatz angemietet werden

Bad-Ausstattung (2022).
- Glasdusche.
- Waschtisch.
- Spiegel mit LED Beleuchtung.
- Deckenspots.
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.
- Separates WC, Deckenspots

Küche.
Der Vermieter stellt keine Küche zur Verfügung.
Vom Vormieter kann eine komplette moderne neuwertige Einbauküche (2022), Dekor weiß matt, abgelöst werden, VB 3.000 EUR.
- Spülmaschine
- Cerankochfeld
- Dunstabzug
- Backofen
- große Kühl-/Gefrierkombination
- Spüle
- Arbeitsplatte
- Ober- und Unterschränke
- Spritzschutzplatte

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Haustierhaltung ist nicht möglich.
Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.

Verfügbarkeit: ab 15.7.24

Kaltmiete Wohnung: 1.350,- EUR
zzgl. Betriebskosten/ Heizung: 290,- EUR
= Gesamtwarmmiete 1.640,- EUR

Betriebskosten und Heizung als Abschlagszahlung

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 75,- EUR angemietet werden.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014

# Lagebeschreibung
Münchner Nobelvorort Gauting. Wenige km von der Stadtgrenze Münchens entfernt.

Diese herrliche Wohnung befindet sich erstklassiger zentraler Lage. Der S-Bahnhof ist drei Steinwürfe entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.06.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 6063