3-Zimmer Wohnung zu vermieten €395
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu dieser Zeit wurde auch eine Hybrid-Wärmepumpe (Gas) installiert. Da der Energieausweis vor dem Einbau der Wärmepumpe erfolgte, sollte eine bessere Energieeffizienz vorhanden sein.

Die Böden sind mit Laminatfußboden ausgestattet, die Küche ist gefliest und an den Wänden der übrigen Zimmer und im Flur finden Sie einen Feinputz vor. Zudem ist eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Die Wohnung verfügt über genug Platz für eine kleine Familie und bietet auch einen Rückzugsort für entspanntes Arbeiten im Homeoffice.

Den liebevoll gestalteten Garten und die Terrasse/den Innenhofbereich teilen Sie sich mit der ruhigen Hausgemeinschaft. Hier können Sie entspannen und gutes Wetter an der frischen Luft genießen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im Badezimmer.

# Ausstattung
- Wohnung saniert 2022
- Hybrid-Wärmepumpe (Gas)
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Abstellkammer
- Stellplatz für Waschmaschine in der Wohnung und im Keller
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen Erle, unweit entfernt vom Berger See und dem Schloss Berge.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Cranger Straße mit zahlreichen Einkaufsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto gelangen sie über die B226 und der Autobahn A2 schnell in die angrenzenden Städte.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,1 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANGR_38509