Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Das 1963 erbaute Einfamilienhaus mit sanierungsbedürftigen Zustand möchte wieder in neuem Glanz erstrahlen und einer Familie eine neue Heimat bieten.
Aktuell ähnelt die Aufteilung des Hauses einem Zweifamilienhaus mit zwei vergleichbar großen Wohneinheiten. Je nach Bedarf kann die Aufteilung so angepasst werden, dass es einem klassischen Einfamilienhaus gleich kommt.
Über das externe Treppenhaus erreichen Sie beide Wohnungen und haben Zugang zum Kellergeschoss (das Haus ist vollständig unterkellert), als auch zum Dachgeschoss über die Dachbodentreppe.
Der zentral gelegene Flur ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich auf der linken Seite. Auf der rechten Seite gelangen Sie zu dem Schlaf- und Wohnzimmer der Wohnung. Ergänzt werden die Wohnungen durch Wohnküchen in welchen Platz für einen Essbereich ist.
Im Erdgeschoss haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zur großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und idyllischen Blick über das 641m² große Grundstück. Hier lässt es sich im Sommer lange aushalten.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher über das Treppenhaus erreicht wird.
Das Angebotene Objekt wird durch eine Garage im Eingangsbereich abgerundet.
Haben Sie Interesse? Dann überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie mich jederzeit an.
# Ausstattung
- hervorragende Infrastruktur
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- auch als Zweifamilienhaus (2WE) nutzbar
- sanierungsbedürftig
- Einbauschränke
- Einbauküche im Erdgeschoss
- separate WCs
- Dachgeschoss gedämmt
- vollständig unterkellert
- Balkon
- großer Garten in Südwest-Ausrichtung
- Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage der sympathischen Kleinstadt Bobingen, die rund 18.000 Einwohner zählt.
Bobingen ist eine Stadt, die von einer harmonischen Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur geprägt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc.), Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind schnell zu erreichen. Das nächste Gymnasium ist in Königsbrunn.
Die Verkehrsanbindung von Bobingen lässt keine Wünsche offen. Von dem nahe gelegenen Bahnhof (ca. 1,1km entfernt) erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in rund 10 Minuten. Durch die Nähe zur A8 und A96 können Sie schnell und einfach nach Augsburg, München sowie andere Richtungen fahren.
Die Vielzahl an Vereinen, tollen Spazier- und Radwegen sowie das kulturelle Angebot der Veranstaltungen in der Singoldhalle ermöglicht eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Das städtische Freibad "Aquamarin" macht den Sommer zum Kurzurlaub, ebenso wie die zahlreichen Badeseen in naher Umgebung.
Die hervorragende medizinische Grundversorgung und ein Krankenhaus vor Ort runden das Angebot für die Bürger der Kleinstadt Bobingen ab.
# Sonstiges
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 473,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 473,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.01.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 40293
