Haus zum Verkauf €669.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das perfekte Familienleben in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus im malerischen Blankenfelde-Mahlow, erbaut im Jahr 2006. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen, und einem weitläufigen Grundstück von 631qm bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Räumlichkeiten und Ausstattung
Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Dieser kombiniert ein gemütliches Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, einem Essbereich und einer modernen Küche. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Drei wohl proportionierte Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot und bieten private Rückzugsorte für die ganze Familie.

Heizung und Energie
Das Haus wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Zimmern beheizt, was ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima garantiert.

Außenbereich und Extras
Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und einem eigenen Brunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen grünen Paradies.
Lage und Umgebung: Gelegen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, ist das Haus frei von Fluglärm und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an Berlin-Lichtenrade, ideal für Pendler oder Freizeitausflüge in die Hauptstadt.

Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus im Roten Dudel repräsentiert ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine harmonische Lebensumgebung legen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Lebensqualität.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses einzigartige Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Blankenfelde-Mahlow - Das Tor zwischen Natur und Hauptstadt!

Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer charmanten Gemeinde direkt südlich an Berlin angrenzend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Großstadt und Ruhe in einer grünen Oase. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Seen, Wälder und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen. Die Nähe zur Hauptstadt ist sicherlich ein großer Pluspunkt. Mit einer kurzen Fahrtzeit über die B96 erreichen Sie Berlin und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Möglichkeiten nutzen. Die Immobilie ist nur wenige Minuten von der Autobahn A10 entfernt, was eine schnelle Anbindung an verschieden Ziele ermöglicht. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Reiseliebhaber oder Geschäftsreisende ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet der 8-minütige Trip mit der Regionalbahn eine schnelle und bequeme Möglichkeit, zum Flughafen zu gelangen.

In Blankenfelde-Mahlow profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und Gymnasien sowie einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken. Die lokale Gastronomie bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse, und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Kaufland, Aldi, Lidl, Norma, Netto, Jysk, Bauhaus, KIK und Rossmann zur Verfügung. Auch praktische Dienstleistungen wie Tankstellen und Werkstätten sind leicht erreichbar. Die Gemeindeverwaltung ist schnell, besonders freundlich und hilfsbereit. Hier fühlt man sich gut aufgehoben. Für Familien bietet die Gemeinde zahlreiche Spielplätze und ist aufgrund ihrer familienfreundlichen Atmosphäre und des Generationenmixes, in dem viele Berliner ein neues Zuhause gefunden haben, besonders attraktiv.

Bus 700m - 8min Fußweg
S-Bahnhof 1,5m - 17min Fußweg
B96 900m - 2min Fahrzeit
Autobahnauffahrt A10 10km - 10min Fahrzeit
Flughafen Berlin Brandenburg 14km - 13min Autofahrt oder 8min mit der Regionalbahn
Berlin Lichtenrade 1km - 3min Fahrzeit
Berlin Zentrum 18km - 25min FahrzeitEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 5 km
Zentrum 20 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006016