2-Zimmer Wohnung zu vermieten €745
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Durchdacht und hell - so präsentiert sich diese ansprechende, moderne
2,5-Zimmer-Ergeschoßwohnung.

Wenn Sie viel Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen, finden Sie in ruhiger und guter Wohnlage von Rottweil in einem attraktiven 9-Familienhaus Ihr neues Zuhause. Die Wohnung wurde 2015 in solider Massivbauweise erstellt, 2016 erfolgte der Erstbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich richtig wohl und herzlich willkommen.

Sie erwartet eine sehr ansprechende und hochwertige Architektur mit sehr durchdachten Grundrissen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine sonnige und lichtdurchflutete Wohnung. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und hat einen sehr guten Energiestandard.

Ihre zukünftige neuwertige Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß (Halbgeschoss) des Wohnhauses und hat insgesamt 2,5 Zimmer, verteilt auf Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großem Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, Abstellraum und Terrasse. Ihr Gartenanteil zur Nutzung beträgt ca. 70 m². Die Wohnung hat insgesamt ca. 76,16 m² Wohnfläche, hier ist die Terrasse zu einem Viertel angerechnet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Kaltmiete inkl. Kellerraum 745,-- €, zzgl. Tiefgarage 60,-- €, sowie Nebenkostenvorauszahlung 195,-- €.

Für eine Bonitätsprüfung wird eine Schufa-Auskunft benötigt, ein eigenes Einkommen ist notwendig (nicht ALGII).
Haustierhaltung ist nicht erlaubt, eine WG-Nutzung ebenfalls nicht.
Es wird ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mietmindestdauer beträgt 36 Monate.

Auf was warten Sie noch? Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Barrierefreier Zugang dank Aufzug
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss (Halbgeschoss) sowie das Tiefgaragengeschoss
Großzügige überdachte Terrasse
KfW-Effizienzhaus 55 in wertbeständiger Massivbauweise
3-fach verglaste Isolierfenster
Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume
Elektrische Jalousien und Rollläden an allen Fenstern
Modernes Bad mit bodenebener, großer Dusche und Waschbecken
Hocheffiziente Heiztechnik dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohlfühlatmosphäre durch komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Schicke Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen und moderne Fliesen im Badezimmer
Sprechanlage
Breiter Tiefgaragenstellplatz und breite Fahrgasse
Fahrradabstellplatz + Müllplatz
Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.500,00

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,76 m²
Kellerfläche: ca. 2,33 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.11.2016
Gültig bis: 10.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5538#7Vgzm