Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Großzügig, lichtdurchflutet, technisch modern und für höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Barrierefreiheit wurde dieser wunderschöne Bungalow 2021 in Massivbauweise mit 42er Mauerwerk fertiggestellt. Die Farbgestaltung ist neutral in weiß und anthrazit gehalten. Im Innenbereich wurden großformatige, hellgraue Fliesen verlegt, Fußbodenheizung und Kamin sorgen für Behaglichkeit.
# Ausstattung
Barrierefreiheit und Komfort, Wohnen auf einer Ebene
- schwellenloser Eingang mit Sicherheitstür mit Einbruch und Feuerschutz
- Klingelanlage mit 2 Gegensprechanlagen im Haus
- Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
- Kunststofffenster: 5-Kammern-Isolierverglasung, weiß innen, anthrazitfarben außen
- Glasfaseranschluss, Inexio und Kabelanschluss möglich, Internet in allen Räumen
Wohn- und Esszimmer:
- 1,20 m x 1,20 m Großformatfliesen in heller Sicht-Betonoptik
- zusätzliche Ausgänge zum Garten zu jeder Hausseite
Wintergarten:
- grünes Wohnzimmer mit Glasdach aus Sicherheitsglas und ca. 1cm starken Glas-Schiebe Wänden, Aluminiumkonstruktion mit anthrazitfarbener Pulverbeschichtung und hellgrauem Fliesen-Boden
- Kamin mit Unterdruckwächter für stimmungsvolle Momente
Küche:
- hochwertige Schreinerküche, weiß mit großer Kochinsel, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung und Abluftsystem gegen Bildung von Küchengerüchen
- geräumige, ergonomisch eingebaute Schubläden mit viel Stauraum
- Küchenschrank mit hochgesetztem Backofen und Mikrowelle
- Spülmaschine, rückenschonend hochgesetzt installiert
- alle Küchengeräte von Neff
- Speisekammer mit Regalen
Technik und Waschraum:
- Heizung mit Wärmepuffer und Photovoltaikanlage auch zur Warmwassererzeugung im Sommer geeignet; PV-Anlage 7,5 kWp mit 20 Modulen, Mitte 2022 in Betrieb genommen
- Sicherheitstür, direkter Ausgang zum Garten
- Magnetik-Wasser-Entkalkungsanlage
Bad:
- großformatige Bodenfliesen, behindertengerechte Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC, Bidet und
Doppelwaschbecken sowie Wandheizung für Handtücher und Lüftungsanlage
Schlafzimmer:
- 1 Elternschlafzimmer, schreinergefertigte Ankleide mit vielen Schubläden und Hängeschränken, weiß
- 1 Kinderzimmer oder Büro fürs Homeoffice
Diele:
- sehr großzügig mit Garderobe und Platz zum Einbau einer Wendeltreppe ins DG
- direkter Zugang zur Garage
Dach
- Walmdach mit anthrazitfarbener Creaton-Harmonie Dachziegel-Deckung und Dachbodendämmung
- Dachstuhlzugang über Zugleiter, Fenster für Tageslicht, Nutzung als Werkstatt, Dachausbau möglich
- Aluminiumverkleidung des Dachüberstands, anthrazitfarben
Garage:
- über 49 m² mit Heizung, Fenster und Lüftungsanlage, vielseitig nutzbar, nicht nur für PKW
- großes, elektrisch gesteuertes Sektionaltor
- direkter Zugang zum Haus
- Starkstromanschluss zur Installation einer Wallbox für E-Autos
Garten:
- moderne Mülltonnenhäuschen geeignet für 3 Mülltonnen
- Husqvarna Mähroboter Typ Automowa 420, für 3.000 m² Fläche Akkukapazität, komplett verlegte Kabel und Aufladestation im Garten
- Gartenhäuschen mit ca. 12 m² Stellfläche für Gartengeräte
- 3 Quellsteine mit geschlossenen Wasserkreisläufen
- 10.000 l Regenwasserzisterne, Anschluss aller Regenwasserleitungen zur Gartenbewässerung
- Terrasse für Grill
- Einfriedung durch Mäuerchen und Gitterstabmattenzaun, anthrazitfarben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 30.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Munningen ist ein hübscher Ort in Nähe Nördlingen, Harburg, Donauwörth, er gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oettingen und befindet sich im schönen Landkreis Donau-Ries. In der Ortsmitte gibt es einen städtischen Kindergarten.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1971 (1/1971)
