Haus zum Verkauf €299.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit wunderschönem Gartengrundstück aus der "guten alten Zeit".
Das Gebäude stammt aus der Zeit des Bergbaus. Es handelt sich aber nicht um ein "Standardzechenhaus" sondern um etwas Aussergewöhnliches.
Betritt man das Haus über den Seiteneingang, mit eigener Zufahrt und Platz für 2-3 Autos, beeindruckt sofort das grosse, helle und offene Treppenhaus mit hohen Decken und Originaltüren. Auch alle anderen Räume im EG und OG sind genauso hell und grosszügig. Hier findet auch der Grösste Platz.
Die gesamte Fläche von 134 qm verteilt sich auf 3 Schlafräume im OG und 1 großem Wohn Essbereich bestehend aus 2 Zimmern, sowie der Küche und dem Bad im EG. Zusätzlich kann man bei Bedarf noch den Dachboden ausbauen. Hier ist Platz für die grosse Familie oder den Individualisten.

Verlässt man die Küche über den hinteren Ausgang, so tritt man in einen Garten, der diesen Namen auch verdient. Ein uneinsehbarer Rückzugsort für Sie und ihre Lieben. Genug Platz für die Kinder zum Spielen und keine Möglichkeit mal eben auf die Strasse zu laufen.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist freigezogen und befindet sich zum grössten Teil noch im Orginalzustand: Treppenhaus, Türen, hohe Decken usw.
Das Haus ist komplett unterkellert, Gewölbekeller.
Die Möglichkeit zum Bau einer Garage ist vorhanden, ebenso kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Haus bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Umbauvorschag befindet sich im Expose.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in ruhiger und grüner Lage in Gladbeck-Brauck.
Brauck ist der südlichste Stadtteil Gladbecks und grenzt an Gelsenkirchen, Essen und Bottrop. Schnell haben Sie diese Städte über die nahe B224 und A2 erreicht. Das Gleiche gilt für die Galdbecker Innenstadt.
Eine Bushaltestelle zur Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr befindet sich ein paar Häuser weiter.

Und die Erholung liegt direkt vor der Tür: das Naturschutzgebiet Natroper Feld, das Freibad Gladbeck mit angrenzendem Stadion, der Parkour Park Gladbeck und nicht zuletzt für die Jüngsten der Abenteuerspielplatz Wittringen mit angrenzendem Streichelzoo.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich unter 0172 / 2666105. Es gibt noch weitere Angebote in Gladbeck.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergieverbrauch Wärme: 441 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 08.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 103490