Haus zum Verkauf €275.000
35305 Hessen - Grünberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Grünberg - Göbelnrod!

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Immobilie.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrasse und in den tollen Garten.

In den vergangenen Jahren wurden stetig neue Investitionen getätigt. Hierzu zählen beispielsweise eine neue Haustür, eine neue Gasheizung (Flüssiggas aus 2021) sowie diverse Renovierungsarbeiten. Somit befindet sich die Immobilie in einem technisch gepflegten und guten Zustand.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich, neben einem Wasch- und Trockenraum ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.
Eine Doppelgarage und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Die obere Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch mit dem Verkauf frei. Hier lässt sich bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 700€ erzielen. Daraus resultiert eine jährliche Soll-Kaltmiete von 15.600 €. Für die untere Wohnung soll ein Dauerwohnrecht für den jetzigen Eigentümer eingeräumt werden. Dieses ist verbunden mit der Mietzahlung von 600€ Kaltmiete p.m. an den neuen Eigentümer.

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem vielseitigen und gut gepflegten Zuhause in Grünberg suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

**Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

# Ausstattung
- 2x Wohneinheiten
- 2x Tageslicht-Badezimmer
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Unterkellert
- Wasch- und Trockenraum
- Große Terrassen mit Garten
- Doppelgarage und Außenstellplätze für Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

# Lagebeschreibung
Göbelnrod ist ein Dorf, das zur Stadt Grünberg gehört und lediglich 5 Minuten von Grünberg entfernt liegt. In Grünberg finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote. Göbelnrod selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Zug- und Busverbindungen. Das Dorf liegt malerisch inmitten der Natur und bietet somit nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur Ruhe zu kommen.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: BI33