3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnung ist sehr hell und wirkt größer als sie ist. Neben dem großen Wohnzimmer gibt es zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche in der ebenfalls genug Platz für einen Essbereich ist.
Das Bad wurde komplett neu renoviert. Zudem wurden in der ganzen Wohnung neue Böden gelegt. Die Fenster sind zwar nicht neu, aber ebenfalls super in Schuss. Es gibt keinen Renovierungsbedarf - weder in der Wohnung noch am Haus.

Das Haus ist massiv gebaut und durch die vielen Eigentümer, die selbst im Haus wohnen auch sehr gepflegt. Es gibt ein sehr großes Grundstück mit Garten, den man nutzen kann. Zudem gibt es eine Garage (Kaufpreis 15.000€), sowie ein zusätzlich Stellplatz. Es stehen 2 eigene Kellerräume zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Rücklagen betragen fürs ganze Haus ca. 70.000€ und für die Wohnung ca. 10.000€. Es wäre eine Überlegung, in den nächsten Jahren die Heizung, sowie die Dämmung zu erneuern. Hierfür sollten die Rücklagen ausreichen. Es gibt aber keine konkreten Beschlüsse oder Ähnliches.

Die Wohnung ist langfristig an eine Firma vermietet, die sich um die Wohnung sehr gut kümmert (inkl. Reinigung etc.). Die Kaltmiete beträgt 1000€, zzgl 60€ für die Garage.

Bei dem Kaufpreis inkl Garage kommt man somit auf eine Mietrendite von 6%.
Bei aktuellem Zins I.H.v 3,5%-4% und Tilgung gibt es eine Deckung aller Kosten oder sogar einen Überschuss.
Grundsätzlich würde die aktuell finanzierende Bank auch eine 110%-Finanzierung begleiten.

Die nicht umlagefähig Kosten belaufen sich auf 39,20 € pro Monat und die umlagefähigen Kosten auf 74,55€ pro Monat. Hinzu kommen 74€ als Instandhaltungsrücklage pro Monat.

Bei Interesse oder Fragen bitte einfach schreiben oder eine Telefonnummer hinterlegen.