Haus zum Verkauf €529.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Garage und zwei Stellplätzen befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet ein idyllisches Wohnerlebnis. Das Erbbaugrundstück umfasst großzügige 712 Quadratmeter. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente, das Gäste-WC und eine Dusche bieten Komfort und Praktikabilität. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Flur führt zur Holztreppe, die in die erste Etage führt, während eine zweite Treppe aus Marmor Zugang zum Keller bietet. Ein helles Zimmer mit großem Fenster, ein Esszimmer mit Terrassentür und ein geräumiges Wohnzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Die erste Etage verfügt über ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, die viel Tageslicht und frische Luft bieten. Ein großes Schlafzimmer mit Balkontür sowie ein Zimmer mit einem großen Velux-Fenster runden das Angebot dieser Etage ab.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet reichlich Platz für Gartenarbeit, Spiel und Erholung. Ein Geräteschuppen hinter der Garage sorgt für praktische Lagermöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einem attraktiven Außenbereich suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

# Sonstiges
Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabrieliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0202