Haus zu vermieten €2.195 324 m²
85778 Haimhausen, Mühlenstraße 1a

7200 €

Baujahr: 187
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Die hier zu vermietende Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde 1987 auf einem herrlichen Grundstück (324m²) mit Süd/West Ausrichtung errichtet. Das Haus hat 2 Vollgeschosse und im Dachgeschoss ein ausgebautes Studio mit ausklappbarem Mini-Balkon sowie einen abschließbaren Büroraum. Im Erdgeschoss führt eine doppelflügelige Tür auf die Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten. Im ersten Stock ist über der Terrasse zudem ein Balkon mit Blick in den Garten verfügbar. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Die Doppelhaushälfte besticht neben der schönen Lage durch seine hochwertige Ziegelbauweise und sehr gute Grundausstattung. Es wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Es stehen 5 Zimmer, plus Küche, neuem Bad, neuem Gäste-WC, sonnigem Studio im Dachgeschoss, Büro sowie im Keller ein großes Hobby- bzw. Gästezimmer, 3 Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Alleine das sonnige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und dem gemütlichen Kachelofen sind ein Highlight dieses geräumigen Hauses.
Die gesamte nutzbare Fläche von ca. 220 m² teilt sich auf in ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss wurde jüngst ein pflegeleichter Laminatboden (auf den Fotos noch gefliest) verlegt, das geräumige Wohnzimmer sowie sämtliche Schlafräume sind mit einem pflegeleichten, hellen Laminatboden ausgestattet. Büro und Studio im Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Tageslicht-Bad wurde – ebenso wie das Gäste-WC – vor kurzem vollständig renoviert und ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, einem WC und einem Pissoir ausgestattet.
Das ans Glasfasernetz angeschlossene Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Zudem ist eine Satellitenschüssel montiert. Der schöne und ruhig gelegene Garten mit Terrasse, Holzlege und Gartenhäuschen lädt zu gemütlichen Stunden zum Verweilen, zum Spielen und zum Gärtnern ein.

Gasheizung
Kachelofen
Marmortreppe vom KG bis in das DG
Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler
bodentiefe Fenster im EG & DG
Terrasse & Balkon
Dachstudio mit ausklappbarem Mini-Balkon
Büro mit integriertem Eckschreibtisch im DG
Offener Spitzboden im DG mit Holtreppe
Außenrollläden (teilweise elektrisch)
Großzügiges Gästezimmer mit Teppich im KG
Hochwertiges Laminat in den Wohn- & Schlafzimmern
Hochwertiges Parkett im DG
Windfang/Garderobe mit pflegeleichten Fließen
Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir (mit Deckel)
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unter- & Spiegelschrank, Toilette und Pissoir (mit Deckel)
Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im KG
Garage mit elektrischem Garagentor
SAT-Anlage
Glasfaseranschluss im EG

nach Vereinbarung

Mühlenstraße 1a
85778 Haimhausen

Das schöne Haus befindet sich im Gemeindeteil Ottershausen, der zur Gemeinde Haimhausen gehört. Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit einigen Jahren adäquat eingerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke und Banken, befinden sich im Radius von wenigen Fahrminuten.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.

Über die fußläufig erreichbaren Haltestellen 'Mühlenstraße' und 'Ottershausen Bücke' hat man direkt Anschluss an die Buslinien 693, 723, 725 und 772. Mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist zudem die Haltestelle 'Haimhausen Schloß' mit Anschluß an die Linien 614, 771 und 772. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Lohhof (S1), ca. 20 Fahrradminuten entfernt.