Haus zum Verkauf €949.000
Schwanenstraße, 89415 Bayern - Lauingen a.d. Donau

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes aktuell ca. 340m², später 440m² großes vollvermietetes Mehrfamilienhaus. Das aktuell 5 Familienhaus wurde auf einem knapp 268m² großen Grundstück erbaut. Die 2. Einheit im 2. OG wird aktuell ausgebaut um eine 6. Einheit zu schaffen. Das Objekt wird für einen Preis von 949.000€ angeboten.

1. Einheit im Erdgeschoss mit 75m², vermietet.
2. Einheit im Erdgeschoss mit 75m², vermietet.
3. Einheit im Obergeschoss mit 60m², vermietet.
4. Einheit im Obergeschoss mit 60m², vermietet.
5. Einheit im 2. Obergeschoss, Maisonettewohnung mit ca. 70m², vermietet.
6. Einheit im 2.Obergeschoss, Maisonettewohnung mit ca. 100m², noch nicht ausgebaut,

Mieteinnahmen mit 5 Einheiten ca. 3.440€/ Monat; 41.280 €/ Jahr.

**AUSSTATTUNG**

• kernsaniert

• 3 Fach Fenster und Türen neu

• Gas Zentralheizung Neu

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: per Absprache

Objektzustand: kernsaniert

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy

**LAGE**

Die Stadt Lauingen liegt im Landkreis Dillingen an der Donau. In der Stadt und ihren Stadtteilen leben heute ca. 11.000 Einwohner.

Im Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, soziale und karitative Einrichtungen (z.B. Alten- und Pflegeheim, Sozialstation u.a.), Banken etc.

Die Autobahn A 7 Ulm – Würzburg ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, die Autobahn A 8 München – Stuttgart ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen und Innerhalb von 45 Minuten gelangen Sie nach Augsburg und nach Ulm. Die Stadt liegt auch sehr gelegen an der Bahnstrecke Günzburg-Donauwörth.

**SONSTIGES**

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Informationen von Ihnen wie z.B vollständigem Namen, Adressangabe und erreichbarer Telefon/ Handynummer bearbeiten kann.

**TIPPGEBERPROVISION**

Sie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!