Haus zum Verkauf €385.000
63636 Hessen - Brachttal

Diese gepflegte Immobilie mit umfangreicher Ausstattung befindet sich in leichter Hanglage und in gepflegter Nachbarschaft in Neuenschmidten, einem Ortsteil von Brachttal.

Dieses bereits in den Jahren 2009, 2010 und 2019 mit: neuen Fliesenböden, modernem Badezimmer, einem hochwertigen Tonwerk-Holzkaminofen im Wohnzimmer, und einem Kaminofen im DG, modernisierte Einfamilienhaus wurde in 2019 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. In 2012 bekam das Haus einen neuen Außenanstrich sowie neue Dachrinnen und Fallrohre.

Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über Wohnfläche auf zwei Etagen, und bietet einer jungen Familie ein einladendes und gemütliches Zuhause.

Die gepflasterte Hoffläche führt zu der großen Garage mit elektrischem Rolltor, im UG des Hauses, und bietet im Hof einen zusätzlichen Autostellplatz. In der Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus und zu den Vorratsräumen im UG. Von hier führt eine Treppe zu der Eingangsdiele im EG. Seitlich des Hauses führt zur rechten Seite eine Außentreppe zu dem überdachten Hauseingang.
Im Haus führt eine hell geflieste Eingangsdiele zur rechten Seite durch eine Glastür in das Wohnzimmer und die Küche. Zur linken Seite befindet sich gleich im Eingangsbereich eine Gästetoilette mit Tageslicht. Dahinter führt ein kurzer Flur zu einem kleineren Zimmer, welches als Büro-/Gästezimmer/Kinderzimmer dient, dem angrenzenden Tageslichtbad und einem großzügig geschnittenen Elternschlafzimmer, mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Glaskabinen-Dusche ausgestattet. Es verfügt über eine partielle Fußbodenheizung und eine Handtuchheizung.
Das große L-förmig geschnittene Wohnzimmer teilt sich in einen Wohn- und Essbereich auf. Der mit einem praktischen Holz-Kamin-Ofen ausgestattete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein, eine Doppeltür führt zu der Sonnigen Gartenterrasse, welche viel Platz zum Abschalten und entspannen bietet. Von der Terrasse hat man zur Talseite einen herrlichen Fernblick ins Grüne und zur Gartenseite grenzt die Terrasse direkt an die Rasenfläche.
Von der Eingangsdiele im EG führt eine Treppe mit Holztritten zu den drei Zimmern und dem zweiten Tageslichtbad im DG des Hauses. Der Flur im DG verfügt über eine Schiebetür zum Treppenhaus. Die drei unterschiedlich großen Räume im DG wurden zuletzt als separate Wohneinheit von einem der erwachsenen Kinder genutzt, daher ist das kleine Zimmer mit Küchenanschlüssen und einer kleinen EBK ausgestattet. Der Flur und die Küche sind mit Terracottafliesen gefliest. Das als Schlafzimmer genutzte Zimmer ist mit Holzfertigparkettboden und einem großen Einbaukleiderschrank ausgestattet. In diesem Zimmer wurde, zusätzlich eine Klimaanlage mit Abluft nach außen eingebaut. Das größte, ebenfalls L-förmig geschnittene Zimmer diente als Wohnzimmer. Dieses ist mit Laminatfußboden und einem Kaminofen ausgestattet. Je nach Bedarf können natürlich alle drei Räume im DG als Kinderzimmer/Schlafräume dienen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Glaswanddusche ausgestattet. Die Dachschrägen (Drempel) in den Zimmern bieten zusätzlichen Stauraum. Auch der vorhandene Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis liegt vor.

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