3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle Wohnung liegt in der 3. Etage, auf der Hofseite eines Wohn- und Geschäftshauses mit Ausrichtung nach Süden.
Es gibt drei Zimmer, die alle über große Fenster verfügen.
Die Wohnung hat einen sehr guten Zuschnitt, mit gestalterisch attraktiven und gleichzeitig praktischen Details. Wie beispielsweise einem kleinen Abstellraum und zwei getrennten Garderobenbereichen in der Diele. Die nicht-tragende Trennwand zwischen Küche und Wohnraum ließe sich, falls gewünscht, auch ohne großen Aufwand entfernen und so eine zum Wohnraum hin offene Küche gestalten. Bei dem zurzeit als Esszimmer genutzten Raum, handelt es sich um eine ehemalige Loggia. Diese wurde zu einem Wohnraum ausgebaut. Dabei wurde dieser Raum mit großflächigen Fenstern über die gesamte Breite versehen. Wieviel Sonne sie hereinlassen, können Sie über die vorhandenen Außenjalousien selbst bestimmen. Die Seitenelemente der Fenster lassen sich hier gegenläufig öffnen, wodurch viel des Loggia-Charakters erhalten geblieben ist.
Die Wohnung ist zurzeit zu einem Mietpreis von 600,00 € (8,11€/Qm) vermietet. Die Vergleichsmieten im Umfeld liegen bei ca. 12,00€/Qm. Hier gibt es noch entsprechendes Steigerungspotential.

Hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis der Wohnung ein überdachter Pkw-Stellplatz im Hof des Hauses enthalten ist! Der Stellplatz ist zurzeit separat vermietet, zu einem monatlichen Mietpreis von 120,00 €.

Die Wohnung ist barrierefrei und alles bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis Klasse D liegt vor.
Zu der Wohnung gehört noch ein eigener, trockener Kellerraum (gemauert, nicht einsehbar u. verschließbar) mit ca. 7 Qm Fläche. Ein Trockenraum zum Trocknen von Wäsche steht im 4. OG zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Haus ist gepflegt und es gibt einen Hausmeisterservice.

Ausstattung:
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Sowohl das gesamte Bad als auch der Fliesenspiegel in der Küche wurden 2008 erneuert. Im Eingangsbereich gibt es einen hellen Natursteinboden. Die weitere Einrichtung gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil der Wohnungsausstattung.
Der Fahrstuhl des Hauses wurde erst vor kurzem durch einen neuen ersetzt. Der moderne Aufzug ist auf dem Stand der Technik und ist angenehm geräumig.

Lage:
Top Lage!
Zentraler geht es nicht.

Die Immobilie befindet sich in einer nicht so stark befahrenen Nebenstraße im Zentrum der Stadt Koblenz.
Durch die Hoflage liegt die Wohnung zusätzlich geschützt vor übermäßigem Verkehrslärm.
Alles ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Sei es der Bahnhof Koblenz-Mitte, der Hauptbahnhof, die Fußgängerzone, der Park am Kurfürstlichen Schloss, die Rheinanlagen oder die Altstadt.
Von hier aus erreichen Sie die gesamte Innenstadt bequem zu Fuß.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Buchhandlungen, zwei Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, so wie die schönen Grün- und Parkanlagen an Rhein und Mosel. Radwege sind reichlich vorhanden und laden zum Radfahren entlang von Rhein und Mosel ein. Von den Rheinanlagen aus gelangen Sie mit der spektakulären Seilbahn auch über den Rhein zur Festung Ehrenbreitstein, mit einem traumhaften Blick über die
Stadt. Es gibt zahlreiche Museen und vielfältige kulturelle Angebote. Hier ist alles was diese schöne Stadt zu bieten hat, direkt vor der Haustür.

Schulen und Kindergärten, Behörden und Ärzte befinden sich ebenfalls gleich in der in Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt Koblenz liegt mit guter Verkehrsanbindung zwischen den Metropolen Frankfurt, Wiesbaden / Mainz und Köln / Düsseldorf.

Diese Wohnung hat viele attraktive Eigenschaften zu bieten.


Es handelt sich um einen privaten Verkauf und es fällt keine Maklerprovision an!


Sollten Sie noch Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne dafür zur Verfügung.