3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser älteren, aber gepflegten Eigentumswohnung in einer ruhigen Lage von Eberbach-Nord. Die Wohnung bietet eine angenehme Umgebung und ist günstig in der Nähe von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gelegen.
Sie ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, aber auch für Eigennutzer. Die ruhige Lage in der Nähe von wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Raumaufteilung machen sie zu einem begehrten Wohnort. Die Vermietungsoption bietet zudem Potenzial für zusätzliche Einkünfte.
# Ausstattung
Besonders angenehm: Es gibt nur insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus.
Es erwarten Sie im Hochparterre 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss erweitert die Wohnung und bietet Platz beispielsweise für Hobby und Freizeit. Dies schafft zusätzlichen Raum und Flexibilität.
Es steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnungen im Haus über eigene Heizungen verfügen. Das verspricht gewisse Entscheidungsfreiheiten.
Das sonnig gelegene Grundstück ist zwar im Gemeinschaftseigentum, es ist jedoch jeder Wohnung ein Teil des Gartens zur eigenen Nutzung zugeordnet.
Ein Autoabstellplatz bietet bequemes Parken für Bewohner oder Besucher.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete von 535,00 € pro Monat inkl. Autoabstellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,2 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.
Die Wohnung befindet sich in Eberbach-Nord.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 34 km
U/S Bahn 2,4 km
Zentrum 1,8 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 329 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.07.2018
Gültig bis: 2028-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3658-2
