Haus zum Verkauf €625.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Das Sunshine 156 präsentiert sich als modernes Einfamilienhaus, dessen klare Linien und großzügige Fensterfronten für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Sein äußeres Erscheinungsbild besticht durch eine Kombination aus schlichter Eleganz und funktionaler Architektur.
Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und bietet ein optimales Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten, verbunden durch eine gerade Treppe, die das Erdgeschoss und das Obergeschoss elegant miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein offener Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch konzipiert und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten und kann flexibel genutzt werden. Der Technikraum und ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab.

Das Obergeschoss offenbart ein großzügiges Schlafzimmer mit einem direkt angebundenen Ankleideraum, der ausreichend Stauraum bietet. Zwei weitere Zimmer stehen für Kinder oder Gäste bereit. Das zentrale Element bildet das Bad, das keine Wünsche offen lässt. Eine offene Empore schafft zusätzlichen Raum und kann als gemütliche Leseecke oder Spielbereich genutzt werden.

Es ist zu beachten, dass es sich hierbei um einen vorgedachten Grundriss handelt, der Raum für individuelle Gestaltung lässt und nicht als unveränderlich anzusehen ist.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.

Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Stell dir vor, du hast das ideale Grundstück gefunden, in Hainburg gelegen, umringt von einem lebendigen Gemeinwesen, ohne dabei auf deine Ruhe verzichten zu müssen. Deine neue Adresse könnte der ideale Ausgangspunkt sein, um das pulsierende Leben der Umgebung zu erkunden und doch einen friedlichen Rückzugsort zu haben. Hier ist eine detaillierte Lagenbeschreibung:

1. Grundstücksmaße
Das Grundstück ist leicht trapezförmig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 11,5m, die Tiefe des Grundstücks ca. 28m. Das Grundstück ist bebaubar.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Dein neues Zuhause profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen und Landstraßen machen Städte wie Frankfurt (ca. 30 km über die A3), Offenbach (ca. 20 km über die B45), Darmstadt (ca. 45 km über die A3 und B26), Wiesbaden (ca. 60 km über die A66) und Mainz (ebenfalls ca. 60 km über die A3 und B43) schnell und bequem erreichbar.

3. Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in deiner Nähe. Ob der lokale Rewe oder Lidl, hier findest du alles, was du für dein tägliches Leben brauchst, und das nur einen Steinwurf entfernt.

4. Bildungseinrichtungen
Die Bildungslandschaft ist hier vielfältig. Von der Johannes-Kepler-Schule bis zur Kreuzburgschule bietet der Ort für jede Bildungsstufe eine Einrichtung. Deine Kinder können in einer sicheren und fördernden Umgebung lernen und wachsen.

5. Freizeit und Erholung
Für deine Freizeitgestaltung gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Wildpark ist perfekt für entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden in der Natur. Und wenn du Wassersport magst, bist du am Kahl am Main genau richtig.

Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Leben, sondern der Grundstein für ein Zuhause, das sich mit deinem Lebensstil weiterentwickelt. Ein Ort, der Potential für die Zukunft hat und gleichzeitig den Charme und den Komfort bietet, den du dir wünschst. Lass dich inspirieren von der Möglichkeit, hier dein Traumhaus zu bauen.

Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:

Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1486