4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen in Ulm, dem begehrten Galgenberg, erwartet Sie ein einzigartiges Angebot.

Diese exklusive 2,5-Zimmer Wohnung bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz sondern dazu auch noch ein zusätzliches Appartement im Untergeschoss. Sie profitieren also nicht nur von einer begehrten Wohnlage, sondern können Ihren eigenen Wohntraum individuell gestalten, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sogar untervermieten und so eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.

Die im Dachgeschoss befindliche Einheit bietet eine Fläche von stattlichen 142 Quadratmetern, sodass Luxus, Stil und Komfort auf höchstem Niveau vereint werden.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Ausblick über die umliegenden Liegenschaften auf die Stadt mit ihrem Wahrzeichen, dem Ulmer Münster.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist ein echter Blickfang. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das 2021 renovierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleiche Dusche, WC und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Aufgrund der Raumgröße kann ein drittes Zimmer oder Ankleidebreich abgetrennt werden.
Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Sauna mit angrenzendem Balkon, der sich perfekt eignet, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie zwei Kellerräume.

Der große Vorteil dieser Einheit besteht darin, dass ein zusätzliches Appartement im Untergeschoss des Gebäudes inkludiert ist. Aktuell erzielen Sie eine sichere monatliche Mieteinnahme von 300 EUR (Kaltmiete) aus diesem Appartement. Dieses verfügt über eine Dusche und eine Küchenzeile auf einer Fläche von knapp 20 Quadratmetern. Ein angrenzender Raum mit etwa 17 Quadratmetern kann als Hobbyraum, Büro oder zur Erweiterung des Appartements genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist ursprünglich aus dem Familienbestand der Verkäufer und wurde Ende der 70er und Anfang der 80er Jahre erweitert und schließlich in mehrere Einheiten aufgeteilt. Sie profitieren von einer angenehmen Hausgemeinschaft mit lediglich vier weiteren Eigentümern.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie residieren in einem der begehrtesten Stadtteile von Ulm und genießen eine ruhige Wohnlage in Fußnähe zur Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem sämtliche Teile der Stadt erreichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ulm-Galgenberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt Ulm. Der Galgenberg zeichnet sich durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige sowie grüne Lage aus und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Altbauvillen, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Viele der Häuser wurden in den letzten Jahren renoviert oder neu gebaut und bieten modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind gepflegt und von viel Grün umgeben, was einen angenehmen Eindruck hinterlässt.

Die zentrale Lage des Galgenbergs ist besonders attraktiv für Familien/Paare, da es viele Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe gibt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der nahen Umgebung leicht zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt des Galgenbergs ist seine Nähe zur Natur. Der Stadtteil grenzt an das Donautal und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der umliegenden Landschaft. Der nahegelegene Ulmer Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße B311 und B10/B28 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A8 und die A7. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 2030-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8412