Haus zum Verkauf €369.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Sie suchen in begehrter Lage ein exklusives und einzigartiges Haus mit viel Platz, Garten und eigener Garage ? Dann sind Sie hier richtig.
Dieses tolle freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss (größtenteils mit hochwertigem Parkett ausgestattet), ein Arbeitszimmer, ein geräumiger Essbereich, Küche (sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich) und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer. Ein Zimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Zwei vollausgestatete Bäder mit Fenster runden diese Ebene ab.
2009 wurde das Dachgeschoss gedämmt und könnte bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Neben diversen Kellerräumen haben Sie hier noch einen einen XXL Raum zur freien Verfügung (Hobbyraum, Partyraum).
Auch vom Kellergeschoss gelangen Sie in den Garten. Durch die Energiequelle Fernwärme kommen auf Sie in diesem Bereich keine Investments mehr zu - Sie nehmen nur die Energie ab und um alles andere kümmert sich Ihr Energieversorger.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 503 qm. Es handelt sich um ein günstiges Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht hat eine lange Restlaufzeit von 66 Jahren bis zum 01.05.2090 und der Erbbauzins für den neuen Eigentümer wird bei 185.- € monatlich liegen.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder auf eine Nachricht:
Telefon 02305-7047021
Email infoimmobilien-weintuch.de

UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
Für das passende Finanzierungsmodell stehen wir Ihnen mit unseren Experten für Baufinanzierung gerne zur Seite.
Bitte geben Sie Ihren Wunsch nach Beratung bei Ihrer Anfrage mit an.
Informationen und Unterlagen zum Objekt händigen wir nur nach Vorlage Ihrer persönlichen Daten sowie einer Finanzierungsbestätigung oder durch uns erfolgten Finanzierungscheck aus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als DEKRA Sachverständiger im Immobiliensegment einschätzen.
Unser Ziel ist es stets Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Vom Souterrain gelangen Sie ebenfalls in den Garten und zu der überdachten Terrasse.
Der Heizungsraum für die günstige Fernwärme sowie ein Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Souterrain.

Wünschen Sie weitere Informationen, dann sind wir gerne Ihr Ansprechpartner zu diesem schönen Objekt.
Weitere Bilder und Unterlagen nach Absprache.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in einer ruhigen Wohngegend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls
schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Recklinghausen ist nur wenige Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 27.08.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113788