Haus zum Verkauf €648.000
# Objektbeschreibung
Dieses herrliche große Anwesen ist ruhig und angenehm in zweiter Baureihe gelegen.
Es lässt vom Raumbedarf her keine Wünsche offen. Die gelungene angenehme Architektur und Raumaufteilung wurde nach den Wünschen und Vorgaben der Bauherren geplant und umgesetzt.
Der Wohnbereich erstreckt sich in der Höhe bis in den Dachraum und wirkt somit angenehm großzügig.
Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und die damaligen Büroräume im UG könnten leicht auch als sep. Einliegerwohnung genutzt werden. Der Zugang der ELW kann intern, aber auch direkt von außen erfolgen.
Ggf. ließen sich sogar aus EG und DG zwei sep. Wohneinheiten herstellen.
Derzeit verfügt das DG über einen großen Hobbyraum und einen tollen Spa Bereich mit Sauna, Solarium und Wellness Dusche.
Der Garten und die großzügige Terrasse sind nach Westen hin ausgerichtet und bieten einen hohen Erholungswert. Der
ansprechende Pflanzenbestand sorgt hier für entsprechende Privatsphäre.
Eine große Garage bietet Raum für 2- 3 Fahrzeuge, zusätzlich ist hier auch noch ein Raum mit WC und Waschbecken untergebracht.
Die Außenmauern sind im EG zweischalig hergestellt und dazwischen zusätzlich gedämmt.
Die Bausubstanz befindet sich in einem hervorragenden Zustand, bei der Ausstattung können nun eigene Wünsche eingebracht werden.
Derzeit ist die Immobilie vermietet.
# Ausstattung
Pelletheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Warmwasserversorgung und zusätzliche Brauchwasser- Solaranlage, Aluminiumfenster zum Teil als Schiebetüren, Fliesen- und Parkettfußböden, Heizkamin mit Wasserführung (an Heizanlage angeschlossen) Sauna, Solarium, EBK, Partyraum mit Thekenbereich,
Garage für 2- 3 Fahrzeuge und mehrere Autoabstellplätze
Zisterne mit 2.000 l,
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 %, incl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages entrichtet der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
# Lagebeschreibung
Rodenbach ist ca. 10 km nordwestlich von der Universitätsstadt Kaiserslautern entfernt.
Der Ort ist durch seine gute Erreichbarkeit und seine ausgezeichnete Infrastruktur ausgesprochen beliebt.
Seine Nähe zur Air Base Ramstein macht ihn auch für amerikanische Mieter äußerst interesant.
# Sonstiges
Das UG wurde von den Besitzern gewerblich genutzt. Zur Nutzung als Wohnraum ist ggf. eine Nutzungsänderung erforderlich.
Im beigefügten Grundriss ist ein Vorschlag zur Wohnnutzung enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2024-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 336
