2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die behindertengerechte Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses.

Diese ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und wird von der ASB betreut.

Im Hausgeld enthalten ist eine oblligatorische Betreuungspauschale des ASB von 136,- €, diese beinhaltet einen Notruf, eine Betreuungsperson in Bereitschaft und einen Schlüsselservice. Individuell können Pflegeleistungen des ASB hinzugebucht werden. In die Wohnung einziehen können nur Personen ab 60 Jahren oder Personen mit Behinderung, auch wenn diese jünger sind.

Die Wohnung hat ein elektrisches Oberlichtfenster im Bad. Ebenso steht ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum zur Verfügung.

Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon gibt es eine Markise.

Die Einbauküche im Wert von 3.000,- € ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 700,- € vermietet.

# Ausstattung
- Laminatböden in den Wohnräumen und der Küche
- Fliesenboden im Bad
- großer Balkon nach Westen mit 8,50 qm und Markise
- lichtdurchflutet mit großen Fenstern und Fenstertüren
- elektrisches Oberlichtfenster im Bad
- barrierefrei und behindertengerecht
- fernwärmebeheizt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Kellerfläche: ca. 4,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Karlsruhe in der Südoststadt, zur S-Bahn sind es 200 m, Einkaufmöglichkeiten gibt es 300 m entfernt. Zur B10 sind es 2 km, zur Autobahn A5 sind es 4 km.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2020
Gültig bis: 03.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20240401#Bkhqnl