Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056629
Wer stets den Wunsch hatte, auf der herrlichen Ostseeinsel Rügen die ideale Synthese aus Naturgenuss und Gastronomie zu schaffen, erhält mit dieser Immobilie die perfekte Gelegenheit dazu. Insgesamt 2 gepflegte Häuser auf einem großzügigen Grundstück stehen für Ihre Vision zur Verfügung. Entstehen könnten hier ein Erlebnisbauernhof, aber bspw. auch eine ökologische Vermietung mit Selbstversorgergarten für die Mietergemeinschaft - abseits der reinen Ferienvermietung kann hier somit ein überaus ansprechendes Konzept verwirklicht werden!
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m² bieten sich 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Hierbei bietet das Gasthaus/Haus 1 insgesamt 5 Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung, die zu einer eigenständigen Ferienwohnung gemacht werden kann. Für die Besucher steht in diesem Haus ebenso ein großer Gastraum mit Tresen und kleinem Biergarten im Innenhof zur Verfügung, ferner ist eine voll ausgestattete Gastroküche mit Lagerräumlichkeiten vorhanden. Von der Küche erreichbar ist zudem die Unterkellerung des Hauses. Das zweite Haus dient derzeit als Lagerfläche und Büro. Hier ist es jedoch möglich, nach erteilter Genehmigung eine Betreiberwohnung und viel Lagerfläche entstehen zu lassen. Direkt angrenzend ist hier auch ein Gewächshaus ist zu finden.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 1.260 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ganz gleich, ob Ihre Gäste die Sonne genießen oder ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ein weiteres Grundstück kann hinzuerworben werden, was einen umfassenden Platzgewinn für das perfekte naturnahe Ferienerlebnis Ihrer Gäste bedeuten könnte. Abschließend sorgen 6 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Z.B. Erlebnisbauernhof, ökologische Vermietung mit Selbstversorgergarten realisierbar
+ Gasthaus mit 5 FeWo, Betreiberwohnung, Gastraum mit Tresen, Gastroküche und Biergarten
+ Gasthaus unterkellert
+ Zweites Haus mit Büro und Lager, zu Wohnen umnutzbar (Genehmigung erforderlich)
+ Großes Grundstück
+ Glasfaseranschluss im Nebengebäude/Büro
+ Weiteres Grundstück hinzuerwerbbar
+ 6 Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.830,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1260,02 m²
# Lagebeschreibung
Das Immobilienangebot besticht durch eine idyllische, gut angebundene Feldrandlage in der Gemeinde Kluis auf Rügen, ca. 10 km von Bergen entfernt. Die Lage zeichnet sich durch weite Felder und die Nähe zu verschiedenen Waldgebieten aus und garantiert somit einzigartigen Naturgenuss. Auch Wassersportler und Kitesurfer kommen hier dank der Nähe zum Schaproder Bodden voll auf ihre Kosten.
In Kluis sorgt ein rund 850 m entfernter Bioladen für die Nahversorgung. Im rund 6 km entfernten Gingst erwarten Sie und Ihre Gäste ein großer Supermarkt, eine Bankfiliale sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke ebenso wie einige gastronomische Angebote. Familien profitieren dort außerdem von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule, während der “Rügen Park Gingst” Freizeitspaß für Groß und Klein bietet.
Als äußerst familienfreundlich erweisen sich selbstverständlich auch die Vorzüge des Insellebens - die Nähe zum Meer, die frische Ostseeluft sowie ein Naturschutzgebiet bieten sich für harmonische Familienausflüge an und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nach Bergen, das viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, gelangen Sie und Ihre Gäste nach etwa 15 Minuten mit dem Pkw. In ähnlicher Distanz lassen sich Ralswiek, der Ort der Störtebeker-Festspiele, Ummanz und die Fährverbindung zur schönen Insel Hiddensee erreichen. Die Hansestadt Stralsund auf dem deutschen Festland erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 30 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 608.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e0b0e49273
