2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
24960 Schleswig-Holstein - Glücksburg

**\-- GLÜCKSBURG-SANDWIG --**

Die zum Verkauf stehende helle Eigentumswohnung im 1. Stock befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ca. 188 Einheiten und besticht durch ihre schöne Lage zwischen der Flensburger Förde und dem Glücksburger Wald.

Der im Jahr 1972 errichtete Wohnkomplex wird in gleicher Weise von Eigentümern wie auch Mietern genutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand der Anlage wider. Das Gebäude und die Wohnung können als „barrierearm“ bezeichnet werden, da die Verkehrswege in der Anlage, zwei Fahrstühle und das Duschbad den Anforderungen gerecht werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll instandgehalten, u.a. wurden in den letzten Jahren die Fenster, die Balkontür, das Badezimmer und der Boden der Loggia erneuert.

Der schöne Grundriss lässt die ca. 43 m² Wohnfläche deutlich größer wirken, dieses liegt vornehmlich an den großen Fensterelementen, den hell gehaltenen Decken und Wänden.

Über die Eingangstür gelangen die Bewohner in den schönen Flur, der mit einem maßgefertigten und mit viel Stauraum versehenen Einbauschrank ausgestattet ist. Das Entree dient als Verbindungsraum zum innenliegenden Duschbad, dem Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und dem Wohnbereich mit offener Küche.

Die große Fensterfront nebst verglaster Ausgangstür am Ende des Wohnraumes sorgen für ein sehr helles und freundliches Ambiente, die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² Grundfläche lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Außenbereich ein.

Zum Sondereigentum gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit ca. 2 m² und ein in unmittelbarer Nähe befindlicher PKW-Außenstellplatz.

Abgerundet wird das in sich schlüssige Wohnkonzept durch die Nutzungsmöglichkeit von der zum Grundstück gehörenden gemeinschaftlichen Grünfläche, einem Fahrradkeller, jeweils einem Trockner- / Waschmaschinenraum mit Münzautomaten und einem Wäschetrocknungsraum.

**LAGEBESCHREIBUNG**

**Wohnen, wo andere Urlaub machen…**

… passend hierzu bieten wir eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Süd/West-Ausrichtung an.  Nur mit einem Handtuch im Gepäck erreichen die Bewohner den herrlichen Glücksburger Sandstrand, die Strandpromenade mit verschiedenen Restaurants und der Seebrücke für die Ausflugsschiffe in Richtung Flensburg in ca. drei (3) Gehminuten.

Das Ostseebad Glücksburg mit seinen knapp 6.000 Einwohnern zeichnet sich nicht allein über das Badevergnügen aus, sondern bietet darüber hinaus eine herrliche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten (z.B. Wasserschloss oder die Halbinsel Holnis) eine perfekte Infrastruktur und viel Hygge - skandinavische Lebensfreude.  In einem Umkreis von max.  10 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine.

Auch für Pendler ist der Ort sehr interessant, da eine sehr gute Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark besteht. Die Glücksburger Innenstadt und die Kreisfreie Stadt Flensburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Haltestellen befinden sich in ca. 130 m Entfernung -, dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen.

Ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen und Entschleunigen.

**BESONDERHEITEN**

• Entfernung zur Strandpromenade ca. 300 m

• Entfernung zur Marina/Yachthafen ca. 600 m

• Entfernung zum Wald ca. 20 m

• Loggia

• Kunstofffenster und Balkontür (ca. 2021)

• Einbauküche

• barrierearm

• 2 Fahrstühle

• Kellerabteil (ca. 2 m²) – Sondereigentum

• 1 PKW-Stellplatz – Sondereigentum

• gemeinschaftliche Grünfläche

• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

• gemeinschaftlicher Trocknerraum

• gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum

• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• Hausgeld EUR 185,00 mtl. / davon EUR 51,00 mtl. Rücklagenbildung

• Miteigentumsanteil: 51 / 10.000

• Glasfaser

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis / gültig bis: 17.06.2029

Energieträger: Nah-/Fernwärme / Bj. der Anlage: 1972

Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - D -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

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