Haus zum Verkauf €449.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Ausstattung
Angeboten wird ein 1956 erbautes Zweifamilienhaus auf einem ca. 525 großen Grundstück.
Hier befinden sich neben dem Haus zwei Garagenstellplätze, ein großer Garten samt überdachtem Freisitz und eine Gartenlaube.
Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase der Erholung. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Der eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem wurden 2000 die Fenster saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume und eine Waschküche.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit vollständiger Ausstattung.
Zu dieser gehören zwei Tageslichtbäder samt Badewanne und eine Einbauküche.
Der tolle Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Außerdem gut zu wissen:
• Derzeit sorgen Nachtspeicheröfen für ausreichend Wärme, allerdings wäre eine Umrüstung für eine Fernwärmeheizung möglich, da bereits die Leitungen gelegt worden sind.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden im Erdgeschoss.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
• Moderne Deckenspots zieren die Wohnräume.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein Vollkeller zur Verfügung.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.728,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Stotzheim ist ein malerischer Stadtteil in der Stadt Hürth, gelegen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, seine grünen Landschaften und seine familiäre Atmosphäre aus. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Stotzheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Stotzheim gut zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Hürther Stadtzentrum (rund 3 Kilometer von der Immobilie entfernt) und den umliegenden Gemeinden.

In Stotzheim finden Bewohner eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Einige Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden. Für größere Einkäufe und Shopping Ausflüge bieten sich das nahegelegene Hürther Stadtzentrum und die umliegenden Einkaufszentren an.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet Stotzheim eine reizvolle Umgebung. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Stadtwald und die umliegenden Felder bieten Gelegenheit zur Erholung in der Natur. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine tragen zum Freizeitangebot des Stadtteils bei.

Stotzheim verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien im benachbarten Hürth. Auch außerschulische Bildungsangebote und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die nächste Grundschule (Carl-Orff Grundschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Hürth) rund 1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hürth Auf dem Klee (circa 160 Meter)
Bahnhof | Hürth-Kalscheuren (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 323.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: O6MQ9V1G